מאוכזבי הליכוד/נתניהו - למי תצביעו עכשיו בעקבות ההתקפלות בעמוד ענן?

[ag43]

אני לא טוען שיש מצב של קרטל במודע, אני טוען שכרגע +/- זה המצב. אאל"ט יש עוד שטחים מופשרים או שאפשר להפשיר אותם בקלות והקבלנים לוקחים את הזמן בעצלתיים כדי לשמור על ביקוש גבוה.

[benor]

מישהו ראה את זה?

[omrij]

זה המקבילה שלנו להפגנות של החמאס שבהם הם מהללים את השאהידים ורואים ילדים עם חגורות נפץ

[ag43]

חבורה של אידיוטים. מכאן ועד להפגנות עם חגורת נפץ המרחק גדול.

[ModChiP]

עם ישראל חי!

[Symbore]

אין, אני חולה על ההשוואות האלה.

השמאל הישראלי יותר גרוע מהערבי הישראלי, האחרון הוא האויב שלך והראשון הוא העם שלך.

אתמול באוניברסיטה המרצה שלי דיבר על כך שירושלים וחברון נהפכו לקדושות לא בגלל היותן מקומות קודש אלא בגלל תעמולה פוליטית

אז כשעניתי לו שבאותה מידה גם החזקה של הכביכול פליטים על ישראל שטותית כי אלה שבנו את ישראל ואת הערים הקדושות היו היהודים ופלסטין לפני היהוד הייתה חרבה..

הוא המשיך לדבר על הכיבוש וכשלא הבנתי על איזה כיבוש מדובר אז הוא החל לטעון שכל מה שעשינו לאחר 67 זה כיבוש אז הבהרתי לו שלא היה שום כיבוש אלא שחרור שטחים מהאויב..

הוא עבר לדבר על העליה הרוסית ועל כך שרובם כלל לא יהודים ואם כך אז למה לא מביאים לערבים להגר לישראל? גם על זה עניתי לו שמתי הוא ראה בפעם האחרונה רוסי מתפוצץ באוטובוס. בשלב זה הוא בחר להתעלם ממני..

בנוגע לסרטון, איפה קיצונים? אנשים קוראים להרוג את האויב זה קיצוניות? בחיי שדמעתי כאשר ראיתי את הסרטון!

הרגו את כהנא, הרגו את בנו אך עדיים עוד כהנא חי!

[איסתרא בלגינא]

אני לא טוען שיש מצב של קרטל במודע, אני טוען שכרגע +/- זה המצב. אאל"ט יש עוד שטחים מופשרים או שאפשר להפשיר אותם בקלות והקבלנים לוקחים את הזמן בעצלתיים כדי לשמור על ביקוש גבוה.

שטויות. בניין שהקבלן לא בונה הוא רווח שאין לו. רווח עתידי? לא אם מישהו אחר יקפוץ כמה ימים לפניו ויתחיל לבנות.

מה שמעניין את הקבלן הוא שורת הרווח הסופית ולא הרווח לדירה. עדיף למכור מאה דירות ולהרוויח 100K לדירה מאשר למכור עשרים דירות ולהרוויח 300K לדירה, למרות שבמקרה השני, הרווח לדירה גבוה ב- 200%. במיוחד כשתמיד קיים הסיכון שמישהו אחר יתחיל את הבניה ואז לא תרוויח אפילו 100K לדירה כי אתה לא תבנה. הרי אי אפשר לפנות לבית המשפט ולטעון שהמניאק לא ציית לכללי הקרטל... ואם הוא לא במודע, אז אי אפשר אפילו לנסות לסגור את זה בתוך הקרטל.

כמובן שאפשר לקנות את המגרש ולשבת עליו - אם קנית אותו, אף אחד לא יכול לבנות עליו. אבל זה עוד יותר גרוע: המגרש עולה $$$. אפילו אם קנית אותו מההון העצמי שלך (ואף קבלן לא עושה את זה), אתה מפסיד את הרווח שהיית יכול לעשות מהכסף הזה. בפועל, קונים את המגרש מהלוואה מהבנק, כך שכל יום שבו לא מוכרים דירות שם, הוא יום שבו משלמים ריבית לבנק. ועדיין קיים הסיכון שקבלן מתחרה יתחיל לבנות בשכונה ממול ויגרוף את רוב הרווחים.

דילמת האסיר משחקת חזק כאן. לכל הקבלנים ביחד אולי יש אינטרס לצמצם את הבניה (וזה, כאמור, בכלל לא בטוח - הם אמנם מרוויחים יותר על כל דירה, אבל מוכרים פחות דירות), אבל לכל קבלן בנפרד יש אינטרס לבנות יותר. שכל האחרים יצמצמו והמחירים יעלה, אני אבנה יותר וארוויח גם מהרבה דירות וגם מרווח גבוה לדירה! אבל מאחר שכולם חושבים כך, בלי יכולת אכיפה הפסאודו-קרטל מתפרק. רואים את זה קורה שוב ושוב.

אז למה לא בונים מספיק? כי במקומות שבהם הלקוחות רוצים לקנות, יש מחסור במגרשים שיש להם את כל האישורים. כי כשכבר יש את כל האישורים, הבנקים פוחדים לתת מימון. כי כשכבר משיגים מימון, אין פועלים: ישראלים לא רוצים (אגב, ראיתי היום משהו מדהים - חרדי שעובד בבניין!), הפלשתינאים לא יכולים ואין מספיק אישורים לעובדים זרים. אין איפה לבנות, אין כסף לבנות ואין פועלים שיבנו.

[ag43]

קודם כל ודאי שקבלן מעדיףך למכור את כל הדירות הפנויות שיש לו לפני שהוא מסיים לבנות עוד בניין, חס וחלילה שתווצר טיפונת של היצע. שניץ זה בדיוק מה שהם עושים - יושבים על מגרשים. העלות הזו עדיין שווה להם. שלישית וחשוב מכולם - כמו בכל מוצר (כמעט) היום העלויות העיקריות (מלבד הקרקע) הן הנלוות - בעיקר המשלוח ושינוע האספקה. כאשר אתה לוקח זאת בחשבון המשוואה של לבנות הרבה ופחות ביוקר פחות משתלמת מלבנות מעט וביוקר.

[yonizaf]

(אגב, ראיתי היום משהו מדהים - חרדי שעובד בבניין!)

למה זה מדהים? חרדים הם בני אדם רגילים לגמרי. למרות הטענות המקובלות, רובם עובדים, ומדובר בעבודות רגילות לגמרי, כמו כל אדם אחר. הכרתי מספיק חרדים שעובדים בבניין או במפעלי ייצור, ומצד שני גם ברפואה או בתכנות.

[ag43]

אני חושב שהוא התכוון ליהודי עובד בבניין.

[rroonnii]

[BarBee]

אתמול היה עימות דרעי VS לפיד.

דרעי לקח בהליכה.

כל מה שיש ללפיד להגיד זה "חרדים".

מצדו של דרעי, הבכיינות הזאת על קיפוח כבר לא רלוונטית מזמן. שירענן את דף המסרים.

[Kalen]

קודם כל ודאי שקבלן מעדיףך למכור את כל הדירות הפנויות שיש לו לפני שהוא מסיים לבנות עוד בניין, חס וחלילה שתווצר טיפונת של היצע. שניץ זה בדיוק מה שהם עושים - יושבים על מגרשים. העלות הזו עדיין שווה להם. שלישית וחשוב מכולם - כמו בכל מוצר (כמעט) היום העלויות העיקריות (מלבד הקרקע) הן הנלוות - בעיקר המשלוח ושינוע האספקה. כאשר אתה לוקח זאת בחשבון המשוואה של לבנות הרבה ופחות ביוקר פחות משתלמת מלבנות מעט וביוקר.

הסיבה המרכזית שהקבלן מעדיף למכור את כל הדירות שיש לו לפני שהוא מסיים לבנות זה כי הוא צריך להחזיר הלוואות לבנק, וכי הוא צריך את הכסף לפרוייקט נוסף אם ישנו. ומאותה סיבה בדיוק קבלן לא יושב סתם על מגרש. אז כן, כל אחד רוצה לעשות עוד כסף, גם קבלנים, ובדיוק מסיבה זו, זה פועל בצורה הפוכה ממה שאתה חושב.

יש לפחות מאות קבלנים בישראל. הסיכוי לקרטל "מוצלח" הוא מאוד קלוש... ההסבר הפשוט הרבה יותר הגיוני.

דיברת פעם סתם עם איזה קבלן או 2 לפני שהחלטת איך הם פועלים ומדוע הם פועלים כך ?

[ag43]

את האמת - כן. דיברתי עם קבלן. בחברות הגדולות זה מתנהל בדיוק כך. לא סתם אמרתי שחלק מכל רפורמה הוא לעודד את הקבלנים הקטנים והבינוניים שלהם יש אינטרס לבנות ככל האפשר.

בקשר לעימות - כל בן אדם מעל גיל 30 +/- זוכר טוב מאוד מי זה דרעי ולא נותן יריקה לכיוונו (חוץ מקהל המצביעים שלו).

[ag43]

http://news.walla.co.il/elections/?w=/2780/2601719

מישהו כאן מופתע?