פורסם 2022 בפברואר 103 שנים ציטוט של law89 נניח עשור אחורה. אדם עם 300 אלף ודירה של 600 אלף. מי שלקח משכנתא הרוויח ביג טיים ביחס לאדם שחיכה כדי לא לרכוש דירה בחוב והיום יצטרך לקחת חוב גדול יותר. בדיוק, והחישוב הזה יכול לעבוד על הכל. מה שבעצם קרה פה זה שניסית לחסוך ריבית X (נניח 3%) במשכנתא, אבל בינתיים הדירה שחיכית לה עלתה בתשואה Y גבוהה יותר (נניח... 50% ), אז כמובן שהפסדת. אז אותו דבר בקניה של מחשב. אם תשלם בתשלומים ובריבית של 3% נניח, ובינתיים את הכסף ששמרת אצלך למשך 3 שנים תשקיע במקום שמחזיר לך לדוגמה 10% תשואה בשנה - בתום 3 השנים יהיה לך הרבה יותר כסף (וגם את המחשב כמובן) מאשר אם פשוט היית קונה את המחשב במזומן לפני 3 שנים.
פורסם 2022 בפברואר 113 שנים ציטוט של law89 אלה אמירות מאוד כלליות שתלויות מצב. אם ניקח לדוגמה את האמירה הבאה: נניח עשור אחורה. אדם עם 300 אלף ודירה של 600 אלף. מי שלקח משכנתא הרוויח ביג טיים ביחס לאדם שחיכה כדי לא לרכוש דירה בחוב והיום יצטרך לקחת חוב גדול יותר. זוהי פשוט אינפלציה לאורך זמן. כסף מאבד את ערכו כי מחירים עולים. והמצב שאתה מדבר עליו עדיין נכנס תחת הגדרה של כלכלת חוב. תשווה לעבר הרחוק בו ערך נמדד וגובה בזהב. אשראי היה הרבה יותר מוגבל ואי אפשר היה "להדפיס" כסף מעבר למה שיכלו לגבות במטבע "קשה" (זהב). זה שמר על ערך הכסף ומנע מאנשים להכנס לחובות מטורללים.
פורסם 2022 בפברואר 113 שנים ציטוט של ClassMulder זוהי פשוט אינפלציה לאורך זמן עליית מחירי הדיור זאת ממש לא אינפלציה. זאת פשוט עליית מחירים בגלל היצע וביקוש (הביקוש גדל וההיצע מקובע).
פורסם 2022 בפברואר 123 שנים ציטוט של Milford Cubicle עליית מחירי הדיור זאת ממש לא אינפלציה. זאת פשוט עליית מחירים בגלל היצע וביקוש (הביקוש גדל וההיצע מקובע). אחד קשור בשני. אינפלציה זה אובדן הערך של מזומן לאורך זמן.
פורסם 2022 בפברואר 123 שנים ציטוט של ClassMulder אחד קשור בשני. אינפלציה זה אובדן הערך של מזומן לאורך זמן. רק שמ-2014-2020 אין אינפלציה ויש עליה מטורפת בדירות. המדד אפילו ירד ב-1.4% באותה תקופה.
פורסם 2022 בפברואר 123 שנים ציטוט של ClassMulder אחד קשור בשני. אינפלציה זה אובדן הערך של מזומן לאורך זמן. שום דבר לא קשור. אני קניתי לפני 10 שנים אוטו ב-150 אלף שקל, היום הוא שווה 30 אלף שקל. לפי הגישה שלך היתה אינפלציה שלילית מטורפת בעשור האחרון!
פורסם 2022 בפברואר 133 שנים ציטוט של Milford Cubicle שום דבר לא קשור. אני קניתי לפני 10 שנים אוטו ב-150 אלף שקל, היום הוא שווה 30 אלף שקל. לפי הגישה שלך היתה אינפלציה שלילית מטורפת בעשור האחרון! זאת ממש דמגוגיה ברמה נמוכה, לא האוטו שלך הוא המדד אלא אותו דגם אם תקנה אותו השנה. שורה תחתונה רוב האנשים לא לוקחים משכנתא על הדירה שלהם כדי לשחק בבורסה ורוב האנשים לא ישקיעו את הכלום בפיתה שהם חוסכים בקניות בתשלומים אלא הם ימשיכו לקנות בתשלומים שיתקזזו עם ההכנסה שלהם ואז במידה ויקרה משהו שיוריד להם את רמת ההכנסה הם יהיו בבעיה.
פורסם 2022 בפברואר 133 שנים מחירי דיור בהחלט נכנסים לחישובי "מדד המחירים לצרכן" שהוא המדד המגדיר "אינפלציה" בישראל. כמו מלא דברים אחרים. השאלה היה לגבי המשקלים - תעלה את המשקל של "פירות וירקות" ותקבל אינפלציה של כמעט אפס. תעלה את משקל הדיור ותראה מספרים אחרים. להבנתי, חלק מחישוב המדד מתבסס בכלל לא על מחירים של מוצרים ספציפיים אלא על "הוצאה של משקי בית" המתבססת על סקרים. כלומר - אם אני בין משקי הבית הנסקרים, ועלה המחיר של מוצר / שירות X באופן משמעותי וכתוצאה מזה עברתי לצרוך מוצר / שירות Y , שהוא זול יותר, המדד לא ישקלל באופן נכון את עליית המחירים. בקיצור - יש פה המון מקום למשחקים עם מספרים, ולכן זה בלוף.
הצטרפ/י לדיון
בשלב זה תוכל/י להצטרף לדיון, ולאחר מכן להצטרף לקהילה שלנו. אם כבר יש לך חשבון אצלנו, אנא התחבר/י עכשיו על מנת להגיב תחת שם המשתמש שלך.
לתשומת לבך: התגובה תופיע לגולשים לאחר אישור של צוות הנהלת הפורומים.