שכירות 3300? הצחקת אותי. אנחנו מקבלים שכירות של מעל 5K על דירה ששווה היום 1.5M

לקרוא אתה יודע?

לפני שני פוסטים צירפתי כתבה שבה מדברים על תשואה לדירה בת"א

מן הסתם כל דירה ואזור הם סיפור בפני עצמו ואפשר לבחון את הכדאיות של רכישה/שכירות בהתאם.

אגב, משכנתא ל20 שנה של 1.5 מליון זה בסביבות 10,000 ש"ח בחודש

ואני משלם 5000 שכירות עבור דירה ששווה כ-2 עד 2.25 מיליון.

כנראה שיש איזורים משתלמים פחות ויש שיותר בהפרשים גדולים מאוד (הכוונה היא לתשואה).

תשואה של פחות מ-2.5 היא כבר נמוכה ולא בהכרח משתלמת לעומת אופציות אחרות.

לא לשכוח שגם אם מחיר השכירות משתווה להחזר חודשי של משכנתא - לבנק מחזירים פי שניים.

בפרק זמן של 5 שנים נניח, אם שכרת - הוצאת X ש"ח, אם החזרת משכנתא - הוצאת 2X = בתקופת השכירות חסכת את הריבית.

הריבית מגולמת בהחזר החודשי.

ואני משלם 5000 שכירות עבור דירה ששווה כ-2 עד 2.25 מיליון.

לפראייר שמשכיר לך יש עוד דירות להשכרה?

לא

אז איך אפשר לקבוע כמה לקחת על דירה באזור מסוים?

מצב השוק.

הריבית מגולמת בהחזר החודשי.

זה לא משנה, לקחת סכום X - תחזיר בסופו של דבר פי שניים.

אבל זה לא מעניין לטובת החישוב.

זה לא משנה, לקחת סכום X - תחזיר בסופו של דבר פי שניים.

זה לא נכון. זה תלוי בריבית ו(בעיקר) בתקופה שאליה המשכנתה נפרסת.

עוקב

זה לא משנה, לקחת סכום X - תחזיר בסופו של דבר פי שניים.

זה מאוד תלוי. לפי הריבית הנוכחית ובהנחה של 2.5% מדד שנתי אני אחזיר פחות מ-1.5 על כל שקל.