פורסם 2006 בינואר 1819 שנים האם היית נותן לסבא שלך בן ה-80 לנהל מדינה? לא. בגלל שהדעות שלו כבר קבועות בראשו, בגלל שהוא לא פתוח לרעיונות חדשיםזה הדבר האחרון שאפשר להגיד על שרון
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים תיראה היה כלכלן אנגלי מפורסם בזמנו(ראיתי פעם בערוץ 8 )שגילה שיטה מעולה גם לזה שהנתינים יהיו מרוצים וגם ליגרום לצמיחה גדולה לכלכלת אנגליההשיטה היתה מיסים נמוכיםוזה הצליח בגדול ולהרבה שניםבארץ כרגע יש שיטה אפוכה וזה לא מצליח ככה שתיבחר במה שאתה רוצה ותיבדוק מה מצליח יותר בהיסטוריה מיסים נמוכים או גבוהיםאתה חושב שאתה מבין גדול אבל אתה לא יותר מקשקשן זחוח דעת שחושב שהוא מבין משהו.מעניין כשנתתי את הדוגמא של אמריקה לגלגת על שאני משווה בינם לביננו,כי זה לא התאים לתזה שלך.אבל כשזה מתאים לתזה שלך אתה מביא פה את אנגליה. הנתונים האמיתיים :אירופה,אמריקה וכל מדינה מתקדמת-בקושי 20% שם מחזיקים בבעלותם דירה.80% גרים בשכירות.כל תופעה כלכלית,חברתית,מדינית שקוראת באירופה ואמריקהכעבור עשור מגיעה לכאן והתופעה של בעלות על הדירות תלך ותפחת גם כאן.כל סטודנט מתחיל בכלכלה יודע שמבחינה כלכלית עדיף לגור בשכירות.כל אדם שעבד בחייו פעם יודע ש-3000 שקל מספיק למחייה ואני מדבר על אדם צעיר בשנות ה-20 לחייו ללא משפחה.המסקנה מדבר זה שאם אתה מעוניין בדירה משלך לא תיהיה לך בעייה לגור בשכירות מדירה משלך ועוד לחסוך כמה מאות שקלים טוביםואני מדבר פה על לחיות בצורה טובה.
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מחבר אתה חושב שאתה מבין גדול אבל אתה לא יותר מקשקשן זחוח דעת שחושב שהוא מבין משהו.מעניין כשנתתי את הדוגמא של אמריקה לגלגת על שאני משווה בינם לביננו,כי זה לא התאים לתזה שלך.אבל כשזה מתאים לתזה שלך אתה מביא פה את אנגליה. הנתונים האמיתיים :אירופה,אמריקה וכל מדינה מתקדמת-בקושי 20% שם מחזיקים בבעלותם דירה.80% גרים בשכירות.כל תופעה כלכלית,חברתית,מדינית שקוראת באירופה ואמריקהכעבור עשור מגיעה לכאן והתופעה של בעלות על הדירות תלך ותפחת גם כאן.כל סטודנט מתחיל בכלכלה יודע שמבחינה כלכלית עדיף לגור בשכירות.כל אדם שעבד בחייו פעם יודע ש-3000 שקל מספיק למחייה ואני מדבר על אדם צעיר בשנות ה-20 לחייו ללא משפחה.המסקנה מדבר זה שאם אתה מעוניין בדירה משלך לא תיהיה לך בעייה לגור בשכירות מדירה משלך ועוד לחסוך כמה מאות שקלים טוביםואני מדבר פה על לחיות בצורה טובה.אתה חי בסרט-תן פירוט על איך אדם בלי דירה יכול ליחיות בישראל ב3000 לחודש ואיך הוא יוכל ליחיות בגיל60 ומעלה שהוא לא יוכל לעבוד יותראולי אתה מוכן ליחיות במלונה ולאכול לחם רטוב בחלב אבל אני לא
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים אין טעם לענות לךאתה ממשיך עם השטויות ומתעלם מהמציאותאף אחד פה לא חיי במלונה
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מחבר יש לך אנשים שחיים בצריפים ויש כאלה באוהלים יש לך הרבה מאוד אנשים שחיבים תרומות כדי לישרודושנתתי תדוגמה מאנגליה זה לא היה אנגליה של היום אלה לפני הרבה שניםותסביר לי איך לשכור דירה עדיף על בעלות על דירה(בלי משכנתה)תיבדוק איזה ריבית נמוכה הבנקים נותנים לך ותבין שלמי שלא מיסתכן בעלות על דירה בארץעדיפה בהרבה על שכירת דירה
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים באמת נראה לך שרק 20 אחוז מהאנשים הם בעלי בית בארצות הברית? איפה לעזאזל אתה חי? שום מדינה מפותחת לא מחזיקה אחוז כזה נמוך של בעלי דירות.ואם שכירות זה כל כך טוב בוא נעשה חישוב: ניקח מחיר שכירות לדירה - 700 דולר נכפיל פי 12 נקבל 8400 שקלים, נכפיל פי עשר (עשר שנים) נקבל 84 אלף דולר נכפיל פי 3 ונקבל את המחיר של הדירה (280 וקצת). כדי שיהיה לי משתלם לקנות דירה אני צריך לחכות 30 שנים.אדם א קנה דירה כשהיה בן 20 ומת בגיל 80 כשהדירה ברשותו. הוא חי בדירה 60 שנים.אדם ב קנה דירה כשהיה בן 20 ומת בגיל 80 כשהדירה שלו הייתה שכורה.אדם א שילם X כסף ואדם ב שילם 2X כסף. החישוב שלך טוב אם אתה מת אחרי 30 שנה - אחרת הוא מוטעה.
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים אתה רק שוכח שכסף לא שוכב לו סתם מתחת למרבד אלא אם משתמשים בו נכון, אתה גם תעשה ממנו הרבה כסף
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים החישוב שלך אפילו לא קרוב ללהיות נכוןכמו שכבר אמרו פה, זה בדוק וידוע שלשכור דירה זה הרבה יותר כלכלי מלקחת משכנתא (או יותר נכון לתת משכנתא)
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מחבר תוכיח תיתן מיספרים שכירת דירה קטנה בעיר שלי עולה400 דולאר לחודשבעלות על דירה0 במיקרה שאתה לא משפץ אז איך ה400 דולאר כפול 12 כל שנה עדיפים על 0 שקלבו נגיד שתוסיף 300 דולאר לתיקונים לחודש עדין בעלות על דירה תיהיה יותר עדיפהעריכה-תיקראו ותבינו שאני גם אמרתי שמשכנתה בארץ יקרה מידי אני מיתכוון שבעלות על דירה(בלי משכנתה) עדיפה בהרבה על שכירת דירה
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים זה לא כמו שאתם מתארים את זה, נגיד שאתה קונה דירה ב100000$כשאתה לוקח משכנתא של 100000$ אתה מחזיר בערך כפול (במקרה הטוב)באותו סכום של תשלום המשכנתא (שהיא נגיד ל25 שנה) אתה יכול לשכור בד"כ דירה טובה יותר ועוד ישאר לך כסף בצדהתשואה היום על דירות (ומקרקעין בכלל) נמוכה יותר מאשר התשואה באפיקים אחרים (למעשה, תמיד היתה נמוכה יותר)שים את הכסף הזה בצד (מושקע נכון כמובן) ותגיע +/- לסכום שעולה הדירה ובמשך הזמן גרת במקום טוב יותר עם הוצאה חודשית נמוכה יותר.לרכישת דירה יש יתרונות אחרים כמו בטחון כלכלי למשל
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים משכנתא זה דבר אחר.באמת משכנתא נועדה כדי שהבנקים ירוויחו - והרבה.בעלות על דירה עדיפה גם בגלל החוזים שיש בשכירות.
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מחבר תיראה הוא לקח את הרצון שלי ושל הרבה אחרים לדירה בלי משכנתה וכתב ששכירת דירה עדיפה על קנית דירה+משכנתה הכל יתבלבל פה ואנחנו מיתוכחים על דברים מטומטמים
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מצטער אם הבנתי לא נכוןאבל מה הפואנטה בלהשוות מצב של קניית דירה בלי משכנתא לשכירת דירה?
פורסם 2006 בינואר 1819 שנים מחבר זה גם מה שאני שואל היתה בעיה בהבנת הניקרא שגררה תויכוך הזה-אפשר לחזור לנושא
ארכיון
דיון זה הועבר לארכיון ולא ניתן להוסיף בו תגובות חדשות.