פורסם 2015 במאי 2010 שנים בזמנו היה ת'רד ארוך ומפורט בנושא אבל משום מה אני לא מוצא אותו.כנסת חדשה, ממשלה חדשה, שר אוצר חדש רכוב על הבטחות בחירות חדשות ועדיין ה"פתרונות" הישנים והעקומים:http://finance.walla.co.il/item/2856197אם זה הכיוון שאליו הוא הולך אלו 10 מנדטים מבוזבזים לחלוטין. לא לילד הזה ציפינו.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים אי אפשר שיהודים ישלטו על מדינה, יש לייבא 20 חברי כנסת מגרמניה.ובנימה יותר פרקטית: שוקל לקנות דירת 4 חדרים באשקלון,לחלק אותה ב-4 ולהשכיר כל חדר ב-1,500. למה לעבוד אם אפשר למצוץ את הדם של אחרים??
פורסם 2015 במאי 2010 שנים שוק השכירות פרוץ לחלוטין. אי אפשר לרסן את הביקוש בשוק הנדל"ן בלי לסדר אלטרנטיבות בשוק השכירות. אני אפילו לא מדבר על המיליארדים שמתגלגלים בשוק השכירות בגלל הפטור במס. בנוסף השוק מלא בבעלי דירות שכן צריכים לשלם 10% מס עלובים על הכנסות משכר דירה ולא משלמים. נערך 2015 במאי 2010 שנים על-ידי lev-27
פורסם 2015 במאי 2010 שנים מחבר זה כמו לנסות לשים פלסטר מזוהם על איבר קטוע. כל עוד יש מחסור בדירות מחירי השכירות לא ירדו. צריך לטפל בבעיה בשורשה.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים ברגע שאדם ידע שהוא יכול לגור בשכירות במשך שנים בשכר דירה פחות או יותר קבוע הלחץ לקנות דירה ירד. בכל העולם יש קומפלקסים של דירות להשכרה. קיימים חוקים ברורים לגבי מצב הדירה, מחירון לפי מ"ר וכללים לגבי פינוי הדייר והעלאת שכר דירה. בארץ מערב פרוע.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים מחבר כל מה שזה יגרום הוא להעלאת שכר הדירה מלכתחילה ופחות התפשרות במחיר מצד המשכירים (כי הם יודעים שיפסידו לטווח ארוך). קומפלקסים להשכרה זה דיון אחר שאין לו קשר להצעת החוק הנ"ל.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים כל נסיון להוריד את מחירי הדירות חייב לכלול אמצעי להפיכת רכישת דירה כהשקעה להשקעה לא כדאית (או אמצעי להגביל בכפייה רכישה שכזו). כל נסיון שלא כולל אמצעי שכזה נידון מראש לכישלון.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים משכירים לא יכולים לעלות את השכר הדירה באופן קיצוני כי שכר דירה, להבדיל ממשכנתא, משלמים בכסף שיש ולא בכסף שיהיה.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים ובנימה יותר פרקטית: שוקל לקנות דירת 4 חדרים באשקלון,לחלק אותה ב-4 ולהשכיר כל חדר ב-1,500. למה לעבוד אם אפשר למצוץ את הדם של אחרים??כן, אחי. תחיה כמו מלך מ6000 ש"ח בחודש (במיוחד אם חלק מהם ילכו להחזר משכנתה).
פורסם 2015 במאי 2010 שנים מחבר משכירים לא יכולים לעלות את השכר הדירה באופן קיצוני כי שכר דירה, להבדיל ממשכנתא, משלמים בכסף שיש ולא בכסף שיהיה.יעלו עד שימצאו מישהו שיש לו. אם היום חודש-חודשיים של דירה ריקה גורמים להתעקשות על שכר הדירה להיות לא כלכלית, בחוק כזה עדיף דירה ריקה חצי שנה ויותר במחיר שהמשכיר מוכן מאשר להשכיר אותה בפחות מיד.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים לפי דעתי הפעולות שיש לעשות הם להעלות מסי קנייה/מכירה על דירות שהם לא דירות ראשונותהסיבה : אנשים פחות ישקיעו על בית שמשלמים עליו 15-20 % מס קנייהושתי הפעולות החשובות שהן חייבות לבוא במקביל הן:העלאת ריבית ושחרור אדמותהעלאת הריבית תגרום למשקיעים להשקיע בתוצר אחר חוץ מנדלן שכן נכון להיום ( לפחות בנתניה) התשואה הממוצעת היא 4% לשנהשחרור קרקעות יוביל לירידת מחירים לכל הקונים דירה ראשונה.כך שאם תגיע לריבית אפקטיבית שנתית של סביבות 5-6 % המשקיעים כבר לא יפנו לדירות לצורכי השקעה שכן הם ישלמו מסי קנייה גבוהים והתשואה פשוט לא תשתלם להם.יעשיו המון אומרים שאם תעלה את הריבית תוכל לגרום לאינפלציה.לפי דעתי נכון לעכשיו זה לא יגרום לכך מהסיבה הפשוטה שהכלכלה למרות שאי לא שוויונית היא לא גרועה בארץ ואנחנו לא בשנות ה -80 שהיה למדינה המון הוצאות על עליות וחיזוק הצבא.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים כוונות טובות, אפס הבנה בכלכלה.1. מס קנייה הוא השקעה חד פעמית - ועוד אחת שניתן לגלגל על השוכרים. יתרה מכך, כל עוד מגמת עליות המחירים נמשכת, כל מה שעל המשקיע לעשות כדי שמס הקנייה "ייבלע" הוא לחכות שהמחירים יעלו בשיעור דומה.2. העלאת הריבית: ריבית גבוהה משמעותה פחות סיבה להשקעות כלשהן, לא רק בדיור. חברות יתקשו לגייס הון, עסקים שלקחו הלוואות בריבית משתנה עשויים לקרוס כליל.3. שחרור אדמות לבניה: מתי אנשים יפנימו שאין מחסור אמיתי בדירות? מישהו פה חיפש דירה להשכרה ולא מצא? העלאת ההיצע של "מוצר" שיכול להרכש כהשקעה תוביל רק להמשך רכישתו כמוצר השקעה.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים יש בעיה גדולה בלמצוא דירות להשכרה לטווח ארוך, זה בעייתי לעבור כל שנתיים-שלוש דירה.
פורסם 2015 במאי 2010 שנים נניח שהמשקיעים יחשבו לגלגל את המס על השוכרים נראה לך שאדם שפוי ישכור דירה של שלושה חדרים ביותר מ-4 שקל על דירה ששוה מיליון?לגבי הריבית אני מסכים איתך חלקית.לגבי מצוקת הדיור הוא שבפועל יש המון דירות .... גם דירות רפאים( דירות שאנשים קונים לצורך חופשות בלבד)כך שבפועל אנשים קונים דירות בשביל ההשקעה מה שמעלה את הביקוש ואת המחיר בהתאם.ונכון העלאת ריבית תפגע קצת בעסקים קטנים אבל בשביל יש קרנות מדינה לעסקים קטנים ( כן זה קיים בוודאות )לגבי גיוס הון. עובדה שהעלאת ריבית תעלה השקעות במדינה. אני לא אומר להשאיר ריביות על 6 אחוז אלא לעשות את כל הפעולות ביחד הדבר הזה יתן מכה לשוק הנדלן ואחרי ירידת מחירים להחזיר לאט את המצב לקדומות.הפתרון הוא לטווח קצר בלבד המטרה היא למנוע השקעות על ידי גורמים חיצוניים לעשות הכנסות משכירות כי היום זה עסק לכל דבר...
פורסם 2015 במאי 2010 שנים השפעת המשקיעים על שוק הדיור מחוץ לתל אביב וירושלים זניחה. רוב בעלי דירות להשכרה בסך הכל אנשים רגילים שרוצים מקור הכנסה יציב לפנסיה. בישראל הפכו אותם לטייקונים חזירים.
ארכיון
דיון זה הועבר לארכיון ולא ניתן להוסיף בו תגובות חדשות.