זה לא ממש עובד ככה, באופן כללי דירה שהמשכנתא עליה היא 1,800 ש"ח לא עולה 3,000 ש"ח בשכירות

כמובן שזה לא משהו גורף, אבל זה נכון ברוב המקרים (אם כי לא על דירות זולות במיוחד)

הדירה שאני גר בה עולה כ1.5M

שכירות בה עולה 4,000 ש"ח בחודש

נגיד שיש לי הון של 500K

המשכנתא תהיה יותר מ6,000 ש"ח בחודש (בתור התחלה)

תקח את ההפרשים האלה על פני 20 שנה (משכנתא ממוצעת)

ועוד התשואה על ה500K

לך אחרי 20 שנים תהיה דירה, לי יהיה סכום ששווה הרבה יותר מהדירה הזאת

זאת הסיבה שזה לא כלכלי

נ.ב. פרט קטן ששכחתי - בדירה יש גם פחת, לא מהותי אבל קיים

ב20 שנים יהיו לך עלויות של צביעה/אינסטלציה/תיקונים/החלפת ריצוף/מטבח וכו'

בדירה שכורה אין לך את ההוצאות האלו

פרט קטן ששכחת:

קניתי דירה ב-850,000, והיום היא שווה 1,300,000. אז מי הרוויח ומי הפסיד?

אין ספק - היה שווה להקפיץ דיון בן חודש וחצי כדי לטפח לעצמך את האגו.

אתה כזה גאון כלכלי - אפשר לגעת בך?

אין ספק - היה שווה להקפיץ דיון בן חודש וחצי כדי לטפח לעצמך את האגו.

אתה כזה גאון כלכלי - אפשר לגעת בך?

סתם התעצבנתי שיש אנשים שחושבים שהם המציאו את הכלכלה ובטוחים שהם יודעים הכל. כשדי ברור, שעוד שלוש שנים הבן אדם יתחתן וייקח משכנתה כמו גדול.

מה שכן, לא שמתי לב שהדיון כזה ישן.. :

ברור שקניית דירה למגורים לא תמיד (אפילו לרוב לא) מתבצעת משיקולים כלכליים.

משיקולים כלכליים נטו, גם כאשר מניחים עלייה סבירה במחירי הנדל"ן לאורך זמן, אי-אפשר לצפות מראש איזה מסלול השקעה יהיה משתלם יותר.

קפיצת המחירים של השנתיים-שלוש האחרונות היא לא משהו שהייתי מסתמך שיישמר לאורך זמן, בדיוק כמו שעליות הבורסה המטורפות אחרי המשבר זה לא משהו שיישמר לאורך זמן (למעשה, כבר נעצר וחזר לקצבים "נורמליים").

רוב הדברים הוזכרו בדיון, שווה לקרוא יותר מתגובה אחת בכדי לא להתעצבן סתם.

לך אחרי 20 שנים תהיה דירה, לי יהיה סכום ששווה הרבה יותר מהדירה הזאת

אם אתה מתגורר אצל ההורים, שכחת שעלייך לשלם גם שכירות . נשאר לך בערך 2000 שח בצד כל חודש, תוך 20 שנה (אחרי שאין לך דירה) תוכל לרכוש מחסן.

פרט קטן ששכחת:

קניתי דירה ב-850,000, והיום היא שווה 1,300,000. אז מי הרוויח ומי הפסיד?

אין לי כח להתחיל להסביר שוב דברים שכבר נכתבו כאן (מה גם שאני בספק שתרצה לנסות להבין אותם)

תלמד לקרוא ת'רדים לפני שאתה מגיב

אם אתה מתגורר אצל ההורים, שכחת שעלייך לשלם גם שכירות . נשאר לך בערך 2000 שח בצד כל חודש, תוך 20 שנה (אחרי שאין לך דירה) תוכל לרכוש מחסן.

הוא דיבר על השקעת הכסף באפיק סולידי בשוק ההון,

שם אתה מקבל הרבה יותר על הכסף שלך מאשר בנדל"ן.

אחרי 20 שנה של ההשקעה, אתה עם אותה דירה, ההערך שלה אומנם עלה בקצת,

אבל בנתיים הכסף שלו שווה הרבה יותר מהדירה שלך.

אבל על איזה סכום מדובר בהשקעה חודשית? ..יש גם תעניין של תשלום שכירות.

ויש גם תשואה, גם על החסכון החודשי וגם על ההון ההתחלתי