משכנתא/שכרות . אפיקים אחרים לחיסכון וכדו'.

[hzhz24]

חבל שאתה כותב דברים באוויר. אני צריך בסך הכל הלוואה של 500 או 600 אלף.

יש דירות בעיר כ3 חדרים מ850K לרוב נמצא סביב900/ 920 ./950 ..אלף.. פעמיים אפילו 3.5 חדרים.

3500 שח החזר בחודש . כמו שציינתי זה רק מה שרוצה להתחייב. אך יש את החיסכון מהצד. אם הכל הולך כשורה אני סוגר את המשכתנא תוך 6 שנים. כי אכניס סכומי כסף מלבד ה3500 שח . שכחת 100K שח חיסכון בלי קשר ל3500 שח.

אני יודע שיש אנשים שהצליחו.. קנו דירה בX ומכרו בXX .אך עדיין לא הכל ורוד שם.

בכל אופן העסקה שדיברת עלייה (ב350K הושקעה ב100K בשיפוץ, ונמכרה ב680K ).באיזה עיר היא היית ומתי ?

[HoT-DoG]

סבבה, מצויין,

אנחנו על אותו כיוון,

אז למה לא לחפש לאט לאט לאט, בהרבה אפיקים, דירה כמו שאתה מדבר עליה, שהשווי שוק שלה 900,

אני בטוח במליון אחוז שתוכל למצוא אחת כזו לא משופצת ב700, לדעתי אפילו בפחות, אבל בוא נזרום איתך,

תשקיע בה את החיים שלך גם מהזמן שלך וגם מהכסף שלך,

ותפרסם אותה למכירה מהיום שנכנסת אליה,

רצוי במחיר מופקע,

כולל אצל מתווכים,

לך תדע אולי תעיף אותה במיליון,

מה שאני אומר, שתשאר עם ראש פתוח, וגם אם תקנה משהו, אל תהיה נעול עליה לכל החיים,

וכמובן, הכי חשוב, אל תלך על הדירה החמישית שראית,

לך יותר על כיוון הדירה החמישים

והעסקה שציינתי מתרחשת כל יום בכל מקום בארץ, מבטיח לך

[hzhz24]

הסתכלתי ברשות המיסים בנדלן

https://www.misim.gov.il/svinfonadlan2010/

. אפשר לראות את העסקות בכל השנים בכל עיר ועיר.

כמו שציינתי פה ושם נמכרו דירות בכ850 885 שח אך באיזורים פחות מבוקשים בעיר. ולרוב 900/920/950 בתקופה מ1.1.13 עד היום.

אין מצב למצוא בפחות. וגם אם אמצא ..אז רק איזור ממש על הפנים.. שהמוכר ירד במחיר כי לא הצליח למכור אותה הרבה זמן. בדירה כזאת, גם לי יהיה קשה למכור ..גם במצב של שיפוץ .

אם כבר צריך לחפש דירה לא משופצת עם מחיר טוב אך באיזור סביר.. ואז לשפץ ולנסות למוכרה ביותר.

יותר מזה... יש פעמים דירות שניתן להרחיב על ידי הוספת חדר או שניים. מה אומר? ללכת על זה

אחפש אחפש מציאות בעיר שלי.

[Second Edition]

100,000 זה חתיכת שיפוץ .. זה החלפת כל הבית כמעט ..

מכאן אני מסיק שהדירה הנ"ל הייתה מציאה , ולא אין הרבה כאלה (קשה לי להאמין)

[hzhz24]

באיזור עם דירות ישנות. נראה לי.. זה נמצא הרבה. ויש גם דירות לפני 10 שנים שמצבם לא להיט . שיפוץ כמו מטבח,קירות,דלתות,חלונות,אמבטיה ושירותים,ריצוף.

אני שוכר דירה כזאת. והבניין נבנה לפני 10 שנים.

המשכיר רוצה למכור את הדירה(בקושי באים אנשים לראות את הדירה) אך אני צוחק על המחיר של 920K . הוא עוד אומר לי,"ראיתי זה המחירים שמפרסמים ביד שתים אז גם פירסמתי במחיר כזה". שיבושם לו ..

הוא שכח שמדובר בדירה שצריכה שיפוץ.

אולי אם הוא יהיה לחוץ ימכור לי ב830K

אמא שלו(הבית שלה) קנתה את הדירה ב2010 ב770K . איך אני יודע? מכאן (שוב)

https://www.misim.gov.il/svinfonadlan2010/

בכל אופן אני עומד באמצע בין לקנות או לשכור.. נראה איך יתגלגל המצב.