3d7
-
מספר הודעות
1259 -
הצטרפות
-
ביקר לאחרונה
אף פעם
הודעות שנפתחו על-ידי 3d7
-
-
אני לא אסלח, אבל אני אבליג. ההבדל הוא או שיש לך בית ששווה נגיד מיליון שקל או שיש לך מזומנים בגובה מיליון שקל. ברגע שיש לך בית ששווה מיליון שקל אתה לא מפסיק לשלם עליו - אתה ממשיך לשלם דמי שכירות מסווים - כי אתה יכול למכור את הבית, להשקיע את הכסף, לקבל כל חודש ריבית של נגיד 3,500 שקל ולשכור ב-3,500 דירה זהה. אם אתה מצליח להשיג בריבית (ואני ממש לא מדבר על פק"מ. אני מדבר על שילוב של מניות, אג"ח חברות ואג"ח מדינה) 4,000 שקל בחודש, ושכירות עולה 3,500 - אז יהיה חכם למכור את הבית. אם אתה מצליח להשיג רק 3,000 בריבית - אז יהיה חכם לא למכור את הבית. אם אתה לא מבין את זה אז אני התאיישתי, אין לי דרך טובה יותר להסביר את זה.
שכר דירה על דירה ששווה מליון ש"ח הוא הרבה יותר מ-3,500 ש"ח. בכל מקרה, לא הבנתי מה הקטע של הדמי שכירות המוסווים, ולמה שתמכור את הבית שלך שמעניק לך ביטחון במגורים, ותלך לשכור דירה.
אני משלם 1,340 שקל לחודש על דירת חדר, 18 מ"ר, שהשווי שלה הוא במקרה האופטימי עד מאוד 200,000 שקל. איפה שאני לומד המעונות בבעלות פרטית ושכר הדירה נקבע ע"י ההיצע (הקטן יחסית) והביקוש (הגדול), מה שיוצר מחירים יקרים.
זה נשמע קצת הרבה. בכל מקרה, מדובר בשכירות של חדר צמוד לאוניברסיטה לתקופה קצרה יחסית (תקופת הלימודים).
נכון, בצפון יחסית יותר כדאי לקנות דירה. סבתא שלי (סבא שלי מת) לא "חצי חמדנים", הם באים לשוכר ואומרים לו שהם רוצים העלאה של 300 ש"ח, אבל הם באים בגישה מראש שהם מוכנים לרדת איתו עד 150 ש"ח, כי זה המחיר שהם מוכנים לשלם, כי הביקוש לא מאוד גדול ויש עלויות נוספות, סיכונים (לדייר לא טוב) וכאבי ראש במעברי דיירים. שכ"ד בצפון סה"כ יותר גבוה ביחס לשווי הדירה מאשר בת"א, רק שבמספרים מוחלטים זה יותר נמוך.
מה הקטע לדרוש העלאה של 300 ש"ח כשבעצם רוצים העלאה של 150 ש"ח, בשביל להראות שאתה כאילו נחמד ומוכן להתפשר? השוכר גם יכול להגיד שהוא רוצה להוריד את השכ"ד ב-300 ש"ח, אבל בגלל שהוא נחמד הוא מוכן להתפשר ולשלם רק 150 ש"ח פחות. אני אומר שזו חמדנות מכיוון שגם המשכיר וגם השוכר הסכימו על גובה שכ"ד מסויים. גם אם אחרי שנה המדד עלה ב-3% זה לא סיבה להעלות את השכ"ד ב-150 ש"ח. במידה והשכ"ד הוא 2,500 ש"ח, אז המדד אמור לעלות ב-6% כדי "להצדיק" העלאה של השכ"ד ב-150 ש"ח. בכל מקרה, אני מניח שהמשכורת החודשית של אותו שוכר לא עלתה באותה שנה ב-150 ש"ח, והוא לא קיבל תוספת יוקר בגין עליית המדד. נניח והמשכורת שלו כן עלתה והוא כן קיבל תוספת יוקר, אז למה למצוץ לו את הדם ולקחת לו את זה בדמי שכירות? הוא לא צריך לשלם ארנונה/חשמל/דלק/אוכל וכו' שהמחירים שלהם עלו באותה שנה?
זה לא כזה אתגר לחסוך מיליון שקל אם אתה לא קונה דירה. ואמרתי כבר שדירות זולות יחסית כדאי יותר לקנות.
דווקא אם אתה קונה דירה קטנה אז יותר "קל" לחסוך מליון ש"ח, מאשר אם אתה משלם דמי שכירות גבוהים.
גם שוק השכירות צריך להיות הגיוני בצורה כלשהי. אם הסכומים יהיו מוגזמים, אף אחד לא יוכל לשלם ובעלי הדירות ישאר עם הזין ביד. ולכן המחירים ירדו לרמות שאנשים יהיו מסוגלים לשלם.
כתבת בעצמך: "המחירים ירדו לרמות שאנשים יהיו מסוגלים לשלם", או במילים אחרות: "המחירים יעלו עד לרמות שאנשים יהיו מסוגלים לשלם" - קרי: אם אתה שוכר דירה, אז לא תוכל לחסוך כסף מכיוון שכל המשכורת הפנוייה שלך תלך לשכ"ד. בעוד 30 שנה תישאר בלי דירה ועם שכ"ד גבוה.
Nemesis
אתה מבצע חישוב מאוד קר שמתעלם מהחיים במציאות, מעלויות מעבר דירה (אף אחד לא ישכיר לך דירה ליותר משנה בחוזה - אם אתה בר-מזל אז תגור בדירה 3 שנים), ומהעובדה שמדובר בדירה למגורים עם כל ההשלכות הפסיכולוגיות והפונקציונליות שנלוות לכך.
-
זוג צעיר לא יקנה דירה במליון וחצי ש"ח, אלא ב-600,000 ש"ח ויקח עליה משכנתא של כ-400,000 ש"ח. אני טוען שעדיף לו לקנות את הדירה עם משכנתא ל-18 שנה, מאשר לשכור את אותה דירה ב-4,000 ש"ח לחודש. אני טועה?
-
אתה גם יוצא מתוך הנחה שבמשך כל ה-30 שנה השכ"ד לא עולה ונשאר 5,000 ש"ח בחודש (מאוד לא מציאותי), ושוכח עלויות נלוות של מעברי דירה.
כמו-כן, עשית חישוב של ה-30 שנה הראשונים. תמשיך לחשב מה קורה במשך 30-60 שנה אחרי ה-30 שנה הראשונים. אם אתה קונה את הדירה, אז אחרי ה-30 שנה הראשונים אתה לא משלם יותר על הדירה, בעוד שבשכירות אתה ממשיך לשלם 5,000 ש"ח בחודש (או יותר).
כעבור 60 שנה, האדם ששוכר את הדירה משלם עליה 3.6 מליון ש"ח, בעוד שהאדם שקנה את הדירה חוסך כעבור 30 שנה 5,000 ש"ח בחודש שמצטברים ל-1.8 מליון ש"ח אותם הוא משקיע בתעודת סל צמודה למדד ת"א 25 המניבה לו לפחות 5% ריבית בשנה.
-
נניח באמת שאם אתה שוכר דירה, אז אתה חוסך 4,500 ש"ח בשנה. במשך 20 שנה זה מצטבר ל-90,000 ש"ח. נניח השקעת את הסכום הזה באפיק שהקנה לך ריבית דמיונית של 100%, ובתום 20 שנה אתה עדיין גר באותה דירה שכורה והצלחת לחסוך 200,000 ש"ח. במידה והיית קונה את הדירה, אז אחרי 20 שנה גם היית מפסיק לשלם על הדירה, וגם היית נשאר עם דירה ששווה 1.5 מליון ש"ח או יותר.
בדירות קטנות המצב אפילו יותר קיצוני. ההחזר החודשי של משכנתא על דירה קטנה (90% מערך הדירה) יותר קטן מהשכ"ד על אותה דירה, כך שאחרי 20 שנה גם יש לך דירה וגם חסכת כסף.
-
אפשר להגיד. גר במעונות ומשלם הון (אני מקיים את ההוכחה ששכירת דירה זה דבר גרוע כלכלית - כבר 3 שנים. הסנדלר הולך יחף. לא, האמת שאין דירות באזור חוץ מהמעונות והם לא למכירה, וגם החוזה הוא ל-10 חודשים, אז זאת עסקה לא רעה, למרות שכלכלית היא די סחטנית).
מעונות זה לא נקרא שאתה שוכר דירה, מכיוון שאאל"ט השכ"ד במעונות מסובסד, ומדובר בשכירות רק לתקופת הלימודים (לא לטווח ארוך).
בסדר. אתה מדבר על גוש דן. אני לא. יש לי קרובי משפחה (דוד וסבתא) שמשכירים דירות בכרמיאל, בטבעון וחנות בחיפה. כשמתחלף שוכר בדרך כלל יש תקופת מעבר של חודש פלוס עד שמוציאים מישהו חדש, וזה די מעייף אותם להפגש עם הרבה אנשים. אני אגיד לך עוד משהו - הם גם מפחדים להתקל בשוכרים בעייתים, והיה לסבתא שלי שוכר אחד כזה. כשיש להם שוכרים טובים הם מרוצים ומבחינתם שזה ישאר ככה. אם מצב השוק מצדיק הלאה (כלומר - החוזה נגיד על 2,500 ודירות זהות בהתחלת השנה הושכרו בסכום דומה ועכשיו הן מושכרות ב-2800) אז הם דורשים 2,800, ומוכנים להתפשר עם השוכר על חצי מההפרש רק כי הוא קיים והוא כבר בסדר - והם מוכנים לוותר לו על 1-2 אלף בשנה ולחסוך את התהליך של מציאת שוכר חדש ואת הסיכון בהתקלות עם שוכר גרוע.
בגלל המחירים הנמוכים בצפון, נראה לי שדווקא בצפון יותר כדאי לקנות דירה (למרות שגם השכ"ד בצפון מאוד נמוך). בכל מקרה, אני מדבר על גוש דן (לאו דווקא על תל אביב). עם זאת, אתה בעצמך אמרת שאם סבא וסבתא שלך רואים שמחירי השכירות עלו ב-300 ש"ח, אז הם יעלו לשוכר שלהם את הדמי שכירות ב-150 ש"ח, אפילו אם הוא שוכר טוב שהם מרוצים ממנו, ולא ישאירו לו את גובה דמי השכירות על כנם (אני לא מניח שהמשכורת שלו גם עלתה). אם סבא וסבתא שלך רק חצי חמדנים לגבי דירה שלוקח חודש להשכיר, אז תתאר לעצמך מה קורה במרכז כשדירה מושכרת תוך ימים ספורים (אפילו פחות מיום).
דירה קטנה כמובן שכדאי לקנות. דירה גדולה ויקרה - מאוד קשה לי להאמין. ממש קשה לי להאמין. על דירות יקרות התשואה הממוצעת של מי שקונה אותן ומשכיר אותן היא קטנה מאוד - 3% אולי. 3% תשואה זה לא מרשים, ובספק אם זה מכסה את קצב האינפלציה. שוכר הוא בנאדם שכאילו קונה דירה להשקעה - רק שהרווח שלו זה אי תשלום שכר הדירה והעלות היא הריבית האלטרנטיבית. מכיוון שקל מאוד להשיג ריבית אלטרנטיבית הגבוהה מ-3% - אני מתקשה לראות איך זה משתלם לקנות דירה כזו. ואני בכלל לא מתייחס למשכנתא - אני מדבר תיאורטית כאילו אתה לוקח משכנתא בריבית 0% לא צמוד (כלומר 0% בכל מקרה שהוא) ואז בוחן אם עדיפה קניית דירה או השכרה. אם אני אתייחס לריבית זה מכריע בוודאות רבה את הכף לטובת שכירות ברוב המקרים, וברוב המוחלט של המקרים כשמדברים על דירות שהן לא מאוד זולות.
דירה גדולה אתה בד"כ לא קונה להשקעה, אלא למגורים. במקרה כזה, העדיפות של קנייה על פני שכירות מובנת משיקולים שונים.
נכון, אבל זה מסובך יותר מלהשכיר דירה. יש הרבה פחות גמישות.
טעות! למצוא דירה סבירה במקום נורמלי ועם בעלי בית טובים זה לא פחות מסובך מלקנות דירה חדשה ולהשכיר או למכור את הדירה הקטנה והישנה שלך.
דרך חשיבה כזו אני אוהב. אבל אני חושב שאתה מגזים. אפשר לקחת יום חופשה בתשלום בשביל זה (כמו שיש בחוק), או לעבור בשישי-שבת, או שבת-ראשון (בלא מעט מקומות עבודה עובדים 5 ימים בשבוע). מתווך - אין בזה ממש צורך. קל מאוד היום לפרסם - במיוחד באינטרנט. אין ערך מוסף רב למתווך ולדעתי רוב האנשים מוותרים על שירותיו. המתנה לטכנאים - אם מדובר על כבלים/יס - בסדר. אבל מאחר שזו דירה שכורה, אני מניח שיש בה בסיס קיים - מטבח, כיירים, תשתית לבזק, נקודות חשמל וכו'. יש גם דירות עם ריהוט מוכן. לרוב אתה לא השוכר הראשון בדירה, ומישהו חי לפנייך שם ולקח איתו רק את הרהיטים ומכשירי החשמל שלו. שעות שהולכות לאיבוד - אני מניח שאנשים עושים זאת בזמנם החופשי - מחפשים דירה בערב שהם חוזרים מהעבודה או בשבתות. עו"ד - אין צורך. אפשר להוציא עליו כסף אם מתעקשים - אבל זה ממש מיותר. למדתי קורס בתחום (דיני נדל"ן) ועורך דין לא נותן ערך מוסף ששווה את השכר שלו לדעתי.
אני לא מגזים. אני מדבר מנסיון. כשאתה עובר דירה, אתה צריך לקחת כמה ימי חופש בשביל לראות דירות (אתה לא יכול לקבוע עם בעל הבית לערב ולצפות שהוא ישמור לך על הדירה), אלא אם כן אתה מוכן להתפשר על החור הראשון שאתה מוצא.
אפשר, אמנם, למצוא דירות טובות בלי מתווך, אבל זה לא קל. הרבה אנשים מעדיפים לתת בלעדיות למתווך ולהיפטר מהכאב ראש של להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים. סבא וסבתא שלך יכולים להיות דוגמה טובה לכך. הם יכולים לתת את הדירה שלהם למתווך שיראה את הדירה לשוכרים פוטנציאליים במקומם. בכל מקרה, גם אם אין מתווך, בעלי בתים רבים רוצים לאחרונה לחתום על חוזה אצל עו"ד (שכר טרחה נמוך מאשר מתווך כי מתחלק חצי-חצי). אני מסכים שאין צורך בעו"ד, אבל מה אם בעלי הדירה מתעקשים? תבזבז עוד זמן, ותחפש דירה אחרת?
אתה יכול גם להוריש מיליון שקל מזומן במקום דירה ששווה מיליון שקל. חופשיות לעשות בדירה כרצונך - רוב הדיירים בשכירות יכולים לקנות רהיטים כרצונם סה"כ. בעיצוב גם יש דירות שמרשים לצבוע (מניסיון אישי - דוד שלי וסבתא שלי הרשו) בתנאי שאם הבעלים לא מרוצים, השוכר יצבע את הדירה בחזרה למצב הקודם לפני שהוא עוזב. לגבי כל השאר - בסדר. אבל זה לא נקודה מכרעת לדעתי.
אתה יכול להוריש מליון שקל בתנאי שאתה מצליח לחסוך מליון שקל. אני מדבר איתך על דירות קטנות שאתה יכול לקבל עליהן 90% משכנתא בריבית נמוכה משכ"ד של דירה דומה.
איפה? ת"א? כי במדינת ישראל זה לא המצב. יש מקרי קיצון - וידוע שמקרה הקיצון בארץ זה ת"א. מצד שני, באיזורים אחרים השכירות עלתה לאט יותר מהמדד.
בגוש דן, אבל לא בתל-אביב עצמה.
-
א. אני צודק בהיבט הכלכלי. אני בפירוש עומד מאחורי מה שאמרתי - לא יותר כלכלי לקנות דירה מאשר לשכור. זה תלוי, וברוב המקרים יותר כלכלי לשכור.
אתה גר בדירה שכורה?
זה באמת נראה לך כ"כ פשוט למצוא דירה שמתאימה לצרכים שלך מתי שאתה רוצה?
האינטרס של השוכר הוא לגור בדירה כמה שיותר שנים, מכיוון שיש לו עלויות מאוד גבוהות של מעבר דירה. לעומת זאת, למשכיר יש עלויות אפסיות בהשכרת הדירה לשוכר חדש. כל מה שהוא צריך לעשות זה לפרסם מודעה בחינם באינטרנט, ותוך מקסימום שבוע הוא מוצא שוכר חדש שמוכן לשלם לו דמי שכירות יותר גבוהים. אתה יכול, אמנם, לומר שלמשכיר יותר כדאי לא להעלות את שכר הדירה, ולהשאיר בדירה שוכר שהוא מרוצה ממנו ומשלם בזמן. אבל, מה לעשות שרוב משכירי הדירות (בעיקר אלה שקונים דירות להשקעה ומפצלים דירות) לא חושבים על זה, ומה שמעניין אותם זה להרוויח כמה שיותר כסף מהדירה.
לגבי ההיבט הכלכלי, בדקתי את זה לאחרונה בבנקים למשכנתאות, ומסתבר שדירה גדולה ויקרה יותר משתלם לשכור מאשר לקנות (אם אתה לא מתחשב בשיקולים משניים). אבל, דירה קטנה וזולה יחסית הרבה יותר משתלם לקנות מאשר לשכור. ההחזר החודשי על משכנתא של דירה קטנה הוא יותר קטן מתשלום של שכר דירה של דירה דומה באותו איזור. בנוסף לכך, אתה לא מתחייב לגור בדירה הזאת במשך 20 שנה, ואם נולדים לך ילדים ואתה רוצה לעבור לדירה יותר גדולה, אז אתה יכול למכור או להשכיר את הדירה שלך.
שוב פעם, תחלופת הדיירים בדירות שכורות היא בדרך כלל כל שנתיים-שלוש, ולא כל שבע שנים. עלות מעבר דירה הוא מינימום 2,500 ש"ח (אלא אם כן כמעט ואין לך רהיטים ומוצרי חשמל ובדירות שלך יש מעלית). תוסיף לחישוב עלות של אובדן שעות עבודה (או אפילו ימי עבודה) בגין חיפוש דירה, מעבר דירה, המתנה לטכנאים. תוסיף גם עלות של מתווך (לא תמיד אפשר למצוא דירה בלי מתווך) או עו"ד לחתימה על החוזה. בקיצור, בשכירת דירה אתה צריך להוסיף לעלות שכר דירה של חודש או חודשיים נוספים מדי כל שנתיים-שלוש, לערך.
עכשיו, כל זה שולל שכירת דירה לטווח ארוך מההיבט הכלכלי. לא נכנסתי בכלל להיבט הפסיכולוגי של בעלות על דירה, בעלות על נכס שאת יכול להוריש לילדים, החופשיות לעשות בדירה שלך כרצונך. היכולת לקנות רהיטים ולעצב את הדירה - רהיטים ועיצוב שאפשר ולא יתאימו לדירה אחרת, ויתכן אף שיפגמו בעת מעבר הדירה, וכו'...
שווי הדירות בארץ לא עולה "כאילו אין מחר". זה מיתוס. במקרה הטוב, הוא עולה בהתאם לעליית המדד.
באמת?! אז איך אתה מסביר העלאה של שכר הדירה ב-75% בתקופה בה המדד עלה באולי 3% (שנה ראשונה הסתכמה במדד שלילי, ובשנה השניה המדד היה בערך 3%).
-
^^^
אתה טועה גם בהיבט הכלכלי הבסיסי, וגם לא לוקח בחשבון עלויות של מעבר דירה כל שנתיים-שלוש.
-
כל איזור מקורה נחשב לצורך חישוב שטח הדירה, אפילו החלק היחסי של הדירה בחדר המדרגות.
לא נכון! ככה זה בטאבו. אבל, בארנונה העירייה לא מחשבת שטח של מטבח, אמבטיה, שירותים ומרפסות.
הנקודה היא שבדירות רגילות נותנים לך את השטח שכתוב בעירייה, בעוד שבדירות מחולקות מציינים את השטח ברוטו שכתוב בטאבו.
-
40 מ"ר זו דירה לא קטנה, מה אתה רוצה?
40 מ"ר זו דירה סבירה כשמדובר בדירה נורמלית שהמטבח, המרפסות, האמבטיה והשירותים לא נכללים בחישוב. אבל, בדירות מחולקות מדובר ב-40 מ"ר ברוטו עם מיני-מטבחון שנמצא בתוך הסלון, שירותים באמבטיה, ובלי מרפסות. מדובר בדירה מאוד קטנה שרווק או זוג צעיר עוד יכולים איכשהו להסתדר בה, אבל אתה משלם הרבה מאוד כסף על הדירה הזאת. הרבה מעבר לשווי שלה מבחינת גודל.
לפני שנתיים וחצי, אני שכרתי דירת 2 חדרים 60 מ"ר נטו (לא כולל מטבח ענק בגודל חדר, אמבטיה ושירותים נפרדים, מרפסת שירות, ומרפסת נוספת בגודל חצי חדר) ב-2,000 ש"ח באיזור מאוד מרכזי. כמובן שלפני חצי שנה (בתום החוזה), העלו לי את השכ"ד ל-3,500 ש"ח (העלאה של 75%), ונאלצתי לחפש דירה קצת פחות שפויה במחיר קצת יותר שפוי.
-
גונן,
שכחת כרטיס לכדת וידאו, ומקלדת ועכבר אלחוטיים המיועדים ל-HTPC
מקלדת מומלצת ל-HTPC:
Dinovo Mini
או
Ione Scorpius P20MT 2.4GHz MCE Keyboard with Optical Trackball
מה לגבי כרטיס קול איכותי?
-
-
לא הבנתי מה שכתבת. אבל, כן אני מצפה שהממשלה תשקיע הרבה יותר בתשתיות.
-
כלומר אתה מצפה שנתח הרבה יותר גדול מהמיסים שלך ילכו על תשתיות מקומיות ושאני למעשה יסבסב את החינוך/ביטחון/רווחה שלך?
אתה לא תסבסד אותי. אני משלם מספיק מיסים.
-
לאור ריבוי הפיגועים לאחרונה, על ידי תושבי מזרח ירושלים בעלי תעודת זהות ישראלית, ולאור חזרה על אותו דפוס פעולה מצידם (פיגוע באמצעות טרקטור),
היה פיגוע נוסף עם טרקטור? איפה? מתי?
יופי, אני מסכים שהפיתרון הכי פשוט זה להרוג את כל הערבים, אבל זה לא פיתרון ריאלי, אז מספיק עם השטויות.
זה פתרון גם ריאלי וגם הומני.
דרך אגב, דיברו פה על המחבלים והמשפחות שלהם, לא על כל הערבים.
למה אנשים פה חושבים שאפשר להעיף את כל המשפחות של המחבלים בקלות ?
כי זה באמת קל.
ברור, אתה צודק
איך זה היה פשוט אם זה היה נכון...
אתה הראשון שחשב על להעביר את הפלסטינאים לירדן? רעיון מצויין
חבל שירדן לא רוצה אותם ושהיא טבחה בפלסטינאים (שהם רוב בירדן)
נעביר אותם לירדן ושהם יטבחו בהם. לפחות הם לא יהיו הבעיה שלנו.
-
אני גר במרכז ומשלם מיסים, אז אני מצפה מהעירייה והממשלה שיתמשו בכספי המיסים שאני משלם לפיתוח התשתיות באיזור מגוריי (ישאר מספיק עודף לצבא, חינוך, תרבות, וכו').
-
מי החברת השכרה הזולה ביותר?
הכי זול שמצאתי זה אביב השכרת רכב.
-
תחייב לבנות חנייה לכל הדירות בכל בניין חדש.
תבנה רכבת תחתית, מנהרות לכבישים, מגרשי חנייה על קומות.
תשקיע בפיתוח טכנולוגיה של רחפות.
-
לא כ"כ קשור, אבל חשבתי לשאול כאן במקום לפתוח ת'רד חדש.
מצטער אם אני נדחף.
-
אני מחפש רכב להשכרה ליום אחד (יום רביעי - 30/07).
אני צריך רכב קטן כמה שיותר זול.
הכי זול שמצאתי בגוגל זה פיאט פנגה באביב השכרת רכב (http://aviv-rent.co.il/) ב-139 ש"ח.
מישהו יכול בבקשה לעזור לי למצוא משהו יותר זול?
-
לא אמרתי להביא עוד מליון איש למרכז, אבל לפחות לשמור את מי שגר במרכז, ולאפשר למי שכבר גר במרכז מגורים הולמים במחיר סביר. במקביל צריך גם לבנות המון תשתיות של מרכזים ציבוריים, תעסוקה ותחבורה מהירה מהצפון והדרום למרכז. אני לא מדבר על בניה כמו שעושים עכשיו, אלא על פרוייקט לאומי בקצת מאוד מהיר.
-
אולי תפסיקו עם הויכוחים וההשמצות, ותביאו בדיחות?
-
-
^^^
לא נכון!
סטודנטים, רווקים וזוגות צעירים בד"כ מחפשים להשכיר דירות 2-3 חדרים, ולא דירות יוקרה של 4-5 חדרים.
צריך לבנות בניינים שמיועדים רק להשכרה (הממשלה יכולה לנהל את השכירות), להגדיר סטנדרטים לדירות (חור של 12 מ"ר לא יוכל להיקרא דירה), ומחיר מקסימלי לדירה להשכרה לפי המיקום והמפרט שלה. בנוסף לכך, אפשר לחייב כל קבלן לייעד אחוז מסויים של דירות להשכרה בכל פרוייקט שהוא בונה.
-
אהה... נכון. :-X
אבל, אני חיפשתי ביצוע מסויים (דאנס). הזמר שהבאת שר אותו בטון רגוע (לא דאנס).
הייתי יכול אמנם לחפש ביצועים אחרים של השיר הזה, אבל הוא נשמע כ"כ שונה כך שהייתי בטוח שזה שיר אחר.
עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?
ב אקטואליה ותרבות
פורסם
החישובים שלי לא מתבססים על תחושות בטן, אלא על סקר שוק בדירות להשכרה ולמכירה, על דמי השכירות שאני שילמתי ומשלם כיום, ועל ההחזר החודשי לקניית דירה במימון של 90% שהוצע לי בבנקים למשכנתאות. אם תשאל למה אני לא קונה דירה, אז אני בכיוון הזה.
מחירי השכירות ממש לא סבירים יחסית להכנסה של אנשים. כדי שהשכ"ד יהיה סביר, אז הוא צריך להיות לא יותר מ-25% מהמשכורת נטו של השוכר. לכן, אם אתה שוכר דירה ב-3,000 ש"ח ומרוויח 12,000 ש"ח נטו, אז אתה יכול לחיות ברווחה וגם לחסוך. אבל, אם אתה מרוויח משכורת מינימום (בערך 3,800 ש"ח) ומצליח למצוא חור ב-2,000 ש"ח, אז אתה מוציא על שכ"ד יותר ממחצית מהמשכורת שלך, חי בצמצום (אם אתה מצליח בכלל לסגור את החודש), ובהחלט לא יכול לחסוך.
חוזה שכירות סטנדרטי כלל פעם סעיף אופציה לשנה, אבל כבר מזמן שום חוזה שכירות לא כולל סעיף אופציה, וגם אם הוא כולל סעיף של אופציה אז מצויין בו שהאופציה היא בהסכמת המשכיר בלבד - דבר שמרוקן את סעיף האופציה מתוכן. בנוסף לכך, בזמן האחרון הרבה בעלי דירות מחולקות עושים חוזים לחצי שנה בלבד.
עלות מעבר דירה זה עלות שכ"ד של חודש-חודשיים, ואתה צריך לשלם את הסכום הזה כל שנה עד שלוש שנים, לערך.
לגבי כל השיפוצים שהזכרת, בעל הבית לא רוצה לתקן. אם אתה רוצה אז תתקן בעצמך, אם לא אז אתה יכול לעבור דירה.