[עזרה במפרט ל HTPC ....תקציב עד ל 7000 ש"ח ... בתודה מראש]

לגבי הכרטיס טלוויזיה, זה מחיר טוב. תוודא שהשלט שמגיע איתו מתאים למערכת הפעלה שאתה רוצה להתקין (XP/Vista).

[אז, כמה זמן לוקח לכם להתקלח?]

LOL

בחורף כשקר עושים מקלחת חמה ארוכה, בעוד שבקיץ כשחם עושים מקלחת קרה קצרה (קירור מים).

כשמסתבנים סוגרים את המים כמובן.

הממ... אתה לוקח בחשבון גם את הזמן של לעשות ביד במקלחת (המים סגורים). :

איזה סקרים הזויים אנשים ממציאים...

לגבי המתקני התפלה, אף אחד לא בונה אותם מכיוון שכל שר לוקח בחשבון שעד שהמתקן להתפלת מים יוקם הממשלה תתחלף והוא כבר לא יהיה שר, ככה שהוא לא רואה טעם להתחיל בבניית מתקנים להתפלת מים ולתת את הקרדיט לשר שיחליף אותו.

[עזרה במפרט ל HTPC ....תקציב עד ל 7000 ש"ח ... בתודה מראש]

http://www.zigzag2000.co.il

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

נראה לי שזה כן רווח נקי, אבל יש משהו במה שאתה אומר.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

אתה חייב להודות שרווח של 60 אלף דולר תוך 5 שנים על השקעה של 180 אלף דולר זה בכלל לא רע.

נכון להיום, עברו כבר עוד כמה שנים, כך שמן הסתם המחיר של הדירות עלה.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

אאל"ט, אז דירות 3 חדרים נמכרו שם לזוגות צעירים בסביבות 180 אלף דולר, ואחרי 5 שנים הרבה זוגות צעירים מכרו את הדירות שלהם בסביבות 240 אלף דולר.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

מה שקרה בלב הפארק זה שהעירייה סיבסדה לזוגות צעירים דירות חדשות במחיר הנמוך בהרבה ממחיר השוק. אבל, אחרי 5 שנים, הרבה מאותם זוגות צעירים עברו דירה, ומכרו את הדירה המסובסדת שלהם במחיר השוק וברווח מאוד גדול.

אמנם, גרים שם עכשיו הרבה זוגות צעירים עם ילדים, אבל מדובר בזוגות מבוססים שרכשו את הדירות שלהם במחיר השוק, ולא במחיר מסובסד.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

התוכנית שם היתה למשוך זוגות צעירים בגלל ההזדקנות של האוכלוסיה בעיר ומחירי הדירות הגבוהים. אני לא יודע אם היה מבחן הכנסה לאותם זוגות צעירים. בכל מקרה, כפי שאמרתי, אחרי 5 שנים נמכרו באיזור דירות רבות במחיר השוק וברווח גדול.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

ברעננה היה מיזם כזה לזוגות צעירים בלב הפארק. אחרי 5 שנים הרבה דירות באיזור הזה נמכרו במחיר השוק. אני לא יודע אם היה תנאי בחוזה שאסור למכור את הדירה במשך 5 שנים, או שמדובר בשיקולי מס.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

^^^

תרגיל בחירות של חולדאי.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

שים לב שלרשום למוטב בלבד על צ'ק לא מספיק כדי להפוך אותו ללא סחיר. צריך גם למחוק את ה-"שולם לפקודת" ולהפוך ל-"שולם ל" גם בעברית וגם באנגלית.

מוטב להזמין מהבנק מראש צ'קים כאלה. יש גם לשרטט קרוס על הצ'ק.

כל הצ'קים שלי מגיעים מהבנק עם כיתוב של "למוטב בלבד" עם קרוס, ולא כתוב עליהם "שלם לפקודת".

כנראה שנפלת על בעלת בית מחורבנת. פשוט בקש מהחשמלאים הצעת מחיר להחלפת גוף תאורה פשוט, שזאת התקלה שאתה חושב שקרתה. אתה צריך לכסות את עצמך שהשופט לא יחשוב שניסית לזמבר בכוונה את בעלת הבית.

אתה יכול גם לתבוע עלות יום עבודה אם נגרם לך נזק כזה, אתה צריך כמובן להביא למשפט הוכחה כמה שווה יום עבודה שלך.

שים לב רק שבמשפט, גם אם הצדק אתך יש סיכוי כלשהו שיפסקו כנגדך.

"כנראה" זה התבטאות עדינה... :-X

אני מניח שהשופטים יודעים שבעל מקצוע הגון שמגיע אליך הביתה לתיקון בעיה פשוטה לוקח לא פחות מ-150 ש"ח. אם הוא יבקש יותר אז אני אבקש ממנו הצעת מחיר בכתב, ואני אצטרך לקבל הצעה מחשמלאי נוסף.

יום עבודה שלי שווה הרבה יותר מ-150 ש"ח (אני יכול להביא לבית משפט צילום של תלוש משכורת). כמובן שאני לא חייב להפסיד יום שלם, ובטח לא יקזזו לי שום דבר מהמשכורת, אבל בית המשפט לא חייב לדעת את זה (אם בעלת הבית משחקת בצורה מלוכלכת, אז אני גם לא חייב לשחק בצורה נקייה).

אם אני צודק אז למה שיפסקו נגדי, כי השופט לא קיבל יום קודם?

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

כיוון שלא מדובר בנזק שנגרם על ידך, אלא בבלאי הנגרם מתוך שימוש סביר - המשכיר אחראי לתיקונו.

אם אתה הולך לתקן את המנורה בעצמך, בקש הצעת מחיר בכתב משני חשמלאים, אני לא חושב שהם צריכים לבוא ולראות.

במידה ואתה הולך לבית משפט אתה פשוט צריך להוכיח לשופט שעשית כמיטב יכולתך כדי למזער את הנזק.

הקלט גם שיחה בינך לבין בעל הבית בה אתה מבקש ממנו לתקן, והוא מסרב - ואמור שאם כך אתה נאלץ לתקן בעצמך ולדרוש ממנו אח"כ את התשלום.

לבטל צ'ק, לא מומלץ - וממש אסור אם הוא ניתן להסבה לצד ג'.

אני כמובן לא משפטן, ואני לא יכול לתת לך יעוץ משפטי ודאי - אבל לדעתי החוק יעמוד לצדך במידה ותתבע אותו בסוף החוזה בבית המשפט לתביעות קטנות.

איך אני אביא הצעת מחיר בכתב משני חשמלאים בלי שהם יבואו לראות מה הבעיה? אני בעצמי לא בטוח שאני יודע מה הבעיה. קרוב לוודאי שרק הגוף תאורה נשרף, אבל יתכן שמדובר בבעיה יותר מורכבת.

יש לי הקלטה של שיחת טלפון ביני לבין בעלת הבית (מתוך נסיון עבר, אני מקליט את כל השיחות שלי עם בעלי בתים, נותני שירותים וגורמים רשמיים) בה אני מספר לה על הבעיה בחשמל בלשון תרבותית ומנומסת, ומבקש ממנה לתקן את הבעיה. להלן ציטוט מדוייק של התגובה שלה: "אולי אתה רוצה רוצה שאני אתקן לך גם את התחת?" עכשיו, לא שהייתי לא בסדר או משהו כזה. לא רק שנתתי לה 12 צ'קים מראש, גם נתתי לה תשלום במזומן עבור אחד הצ'קים (תמורת קבלה) לפני הראשון בחודש. פשוט, יש לה בעיה עם איזשהו שוכר אחר שעושה לה בעיות, והיא החליטה להוציא עלי את העצבים שלה. נסיונות נוספים מצידי גם לא העלו פרי.

לגבי הצ'קים שלי, הם כולם למוטב בלבד, כך שלא ניתן להסב אותם (אני לא ממש מעוניין שצ'קים שלי יסתובבו בשוק האפור, או יגיעו לאנשים שאני לא מכיר). אם עלות התיקון היתה בגובה של חודש שכירות, אז אולי הייתי יכול לבטל את הצ'ק, אבל לא אם עלות התיקון מסתכמת בכ-150 ש"ח.

אני מניח שאם היא לא תשלם, אז אני איאלץ להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. השאלה היא האם בנוסף להחזר הוצאות משפט (הוצאות המשפט הן בערך חצי מעלות התביעה) אני יכול לתבוע תשלום גם עבור הפסד יום עבודה.

עכשיו, אני מציע לכל אלה שטוענים שזה יותר משתלם לשכור דירה לכל החיים מאשר לקנות דירה להכניס את השיקול הזה למערכת שיקולי הכדאיות שלהם, ואל תגידו לי שמדובר במקרה בודד או נדיר.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

כתוב בחוזה שהשוכר צריך לתקן במושכר נזקים שנגרמו בגינו, אבל אין התייחסות לנזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר. האם במצב כזה המשכיר חייב לתקן נזקים שנגרמו שלא באשמת השוכר?

לגבי הציוד שנמצא בדירה, כתוב בחוזה רק שיש בדירה מזגן. האם משתמש מכך שהמשכיר אחראי לתקינותו המלאה של המזגן?

יש בדירה גם דוד שמש, אבל זה לא מצויין בחוזה (המזגן והדוד שמש תקינים).

אני מדבר על מקרה ספיציפי של תקלה בגוף תאורה (הנורה עצמה תקינה). האם המשכיר (בעל הבית) צריך לתקן את הגוף תאורה (מדובר בגוף תאורה יחיד בחדר בלי חלונות)? בעיקרון, חשמלאי יכול להחליף גוף תאורה בקלות תוך 5 דקות ולגבות 150 ש"ח. אבל, יתכן שמדובר בבעיה יותר מסובכת בחוטי חשמל עצמם בתקרה.

אם החשמלאי דורש רק 150 ש"ח על התיקון, אז אני עדיין צריך לבקש עוד שתי הצעות מחיר (יש לי חשמלאי טוב שאני מכיר שיותר נוח לי להתקשר אליו)? הייתי אומר ש-150 ש"ח זה מחיר סביר, וזה מבאס סתם לטרטר שני חשמלאים נוספים (וגם את עצמי). בנוסף לכך, אם זאת תקלה יותר מורכבת, אז לא נראה לי שהוא יוכל לתת לי הצעת מחיר מדוייקת מראש.

לגבי קיזוז עלות התיקון מהשכ"ד, אני לא ממש יכול לעשות את זה מכיוון שנתתי 12 צ'קים מראש, ולא נראה לי שמותר לי לבטל צ'ק. מה שכן, אני יכול להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, אבל כדאי לי לעשות את זה רק אם אני יודע שהחוק עומד לצידי.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

זאת בעיה להגיב, אני חוזר מהעבודה ויש עוד 15 דפים חדשים, לך תגיב על כזה דבר

הנה הגבת!

מישהו יודע האם קיים חוק שקובע שהמשכיר (בעל הבית) צריך לתקן תקלות בדירה שלא נגרמו באשמת השוכר (נזק במבנה, חשמל, אינסטלציה, וכו'), במידה ולא קיים בחוזה השכירות התייחסות לנושא, או האם השוכר רשאי לתקן את הטעון תיקון על חשבונו ולקזז את עלות התיקון מהשכ"ד?

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

זה לא קשור לאידיוט או לא אידיוט, אלא ליכולת מיקוח, ובמצב הנוכחי של השוק לשוכר אין יכולת מיקוח מול המשכיר. אם אתה מבטל צ'ק אז אתה נחשב למפר חוזה.

אני לא סותר את עצמי. אפשר לקחת משכנתא על דירה ל-18 שנה ולגור בה 10 שנים או יותר (בניגוד לשנה עד שלוש שנים בדירה שכורה), ואז למכור אותה או להשכיר אותה ולעבור לדירה אחרת.

דרך אגב, מישהו יודע האם יש חוק שקובע שבמידה ולא כתוב אחרת בחוזה, בדירה שכורה המשכיר (בעל הדירה) צריך לשלם תשלומים הקשורים לדירה כגון: נזקים למבנה (שלא באשמת השוכר), תקלות בחשמל ואינסטלציה וכו'?

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

לפי מה שקראתי, בית המשפט העליון החליט שלא להחליט. הוא לא דחה את הערעור, אלא את הרשות להגיש ערעור.

בכל מקרה 6,000 ש"ח זה קנס מאוד נמוך (תלוי כמה זמן הדירה כבר הושכרה).

מה זה צו התאמה להיתר?

אם אתה מגיש תוכנית לעירייה (התוכנית כוללת את השרטוט החדש של הדירה?) והשכנים לא מתנגדים, אז יאשרו לך? כמה יוצא מס שבח? איך מחשבים אותו?

לא בהכרח רלוונטי.

למה לא רלוונטי? לא רלוונטי לך או לא רלוונטי לי?

זו לא השאלה. השאלה היא מה עדיף למי שכן יש לו כסף, לשכור או לקנות. ברור שמי שיש לו מספיק כסף בשביל לשכור אבל לא בשביל לקנות יוכל רק לשכור, זה נובע מההגדרה . כשהישראלי הממוצע שחסך קצת כסף צריך להחליט האם לקנות או לשכור, הוא בד"כ לא לוקח בחשבון שאם הוא ישכור, הכסף שחסך יצבור ריבית. זה לא אומר שתמיד כדאי לשכור, זה כן אומר שצריך לבדוק כי לפעמים עדיף לשכור.

השאלה היא לא מי שכן יש לו כסף, אלא מי שאין לו כסף ונאלץ לבחור בין שכירות למשכנתא.

אתה מתפשר בגלל המחיר וחוסר הסבלנות שלך. אם אתה מוכן להוציא יותר ויכול להמתין עוד קצת, תוכל למצוא דירה שמתאימה לך יותר. מצד שני, גם בקניה אתה נאלץ להתפשר. מה אם בבניין שרצית כבר קנו את כל הדירות לכיוון שהעדפת, או שהקבלן רוצה עליהן יותר ממנה שאתה מוכן להוציא?

אני מתפשר מכיוון שזאת דירה זמנית שאני לא אגור בה 20 שנה.

אם אני מוכן להוציא יותר כסף, אז זה אומר שאני לא אחסוך כסף מההפרש בין משכנתא לשכירות.

בקניה אני מתפשר על הרבה פחות. בדוגמה שציינת אתה מתפשר על כיוון אוויר, בעוד שבשכירות אתה נאלץ להתפשר על דירה שקיימת באיזור המועדף עליך.

למה לחיות 30 שנים באותה דירה? התחתנת, אתה לא רוצה לעבור לדירה גדולה יותר? נולד לך הילד השני, לא תרצה דירה גדולה יותר? הילדים עברו לדירות משלהם, לא תרצה לחזור לדירה קטנה יותר? קל יותר לעבור כשאתה משלם שכירות ולא כשאתה תקוע עם משכנתה שעוד לא גמרת לשלם.

אתה יכול למכור את הדירה שלך ולקנות דירה חדשה, או לחילופין לקנות דירה חדשה ולהשכיר את הדירה שלך.

ולדין וחשבון יש גם צד נגדי, שכבר ציינתי: כשמתפוצץ לך צינור או יש דליפת מים מהגג, בדירה שלך אתה צריך להזמין את בעל המקצוע ולשלם לו (או לשלם את הביטוח שיכסה את זה). בדירה שכורה זו בעיה של בעל הבית.

בדירה שלך אתה מתקן מה שצריך בלי להיות תלוי במישהו אחר שיבוא לראות מה הבעיה ויחליט אם איך ומתי לתקן.

בדירה שכורה בעל הבית יכול לומר לך שהוא לא מתקן ואם אתה רוצה אז אתה יכול לתקן בעצמך או לעבור דירה. מה תעשה, תתבע אותו?

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

לגבי דירות מחולקות, יש חוק שאומר שאסור לפצל דירה או שפשוט אין חוק שאומר שמותר לפצל דירה?

איזה היבט בפיצול של דירה הוא לא חוקי? אם הדירה שלך, אז אתה לא יכול לשבור את כל הקירות בדירה ולבנות קירות מחדש בתצורה חדשה?

מבחינת ארנונה, אני יודע שהעירייה מתייחסת לדירה מחולקת כאל דירה אחת. לגבי חברת החשמל, אני יודע שיש מונה של חברת החשמל בארון החשמל, ואפשר להתקין מונה נוסף בתוך הדירות עבור כל דירה בנפרד (בלי קשר לחברת החשמל). אני לא יודע האם חברת החשמל מאפשרת התקנה של מונים נפרדים עבור כל דירה בארון חשמל, כך שלכל דירה יהיה חשבון חשמל נפרד. גז אין בעיה להתקין בלון לכל דירה בנפרד.

יש דירות מחולקות בהן חוצבים בקיר החיצוני פתח לדלת כניסה פרטית עבור כל דירה. אבל, ברוב הדירות המחולקות יש דלת כניסה ראשית משותפת, ובפנים יש שתי דלתות נוספות (או שלוש) מעץ או מפלדה. אני מניח שצריך אישור מיוחד בשביל לחצוב פתח לדלת בקיר החיצוני, אבל אם החלוקה היא פנימית בלבד, אז זה גם לא חוקי?

אני יודע שזה לא חוקי לפצל דירות מתוך כך שאני שומע הרבה אנשים שאומרים את זה (אני חושב ששמעתי את זה גם בתקשורת), אבל אין לי מידע מבוסס שמאמת את זה. כמו-כן, אני לא ממש מבין מה בדיוק לא חוקי בלפצל דירה. אולי הרשויות רוצות מס שבח או משהו כזה, אבל האם לא ניתן לקבל אישור גם תמורת תשלום (מראש או בדיעבד)?

במקרה של דירת 2-3 חדרים, זה לא נראה לי מוסרי לפצל אותה ל-2-3 דירות פצפונות. אבל, אם יש לך דירת 4-5 חדרים ואתה מפצל אותה ל-2 דירות יחסית מרווחות של 2 חדרים כל אחת אז זה יכול להיות סביר, אם כי זה לא ממש כלכלי מכיוון שהשכירות על דירה מפוצלת של 2 חדרים זהה לשכירות של דירת 4 חדרים.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

Guy King, מה שכתבת יפה ונכון בתיאוריה, אבל פשוט מנותק מהמציאות.

קודם כל, אתה יוצא מתוך הנחה ששכירת דירה הרבה יותר זולה מהחזר של משכנתא, שזה לא תמיד נכון. בדירות קטנות ההחזר של המשכנתא (90% מערך הנכס) יותר נמוך מדמי שכירות.

שנית, אנשים לא שוכרים דירה כדי לחסוך כסף, אלא מכיוון שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה. משמע - אין להם כסף מיותר לחסוך כי כל הכסף הפנוי שיש להם הולך על שכ"ד.

כמו-כן, בשכירות אתה מוכן להתפשר על הרבה דברים שלא היית מתפשר עליהם כשאתה קונה דירה (בין השאר מיקום הדירה והמפרט שלה).

בנוסף לכך, אף אחד לא ישכיר לך דירה ל-30 שנה, וכשאתה קונה דירה אתה בעצם בעל הבית. אין מישהו שאתה צריך לתת לו דין וחשבון.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

אני יודע שלפחות בת"א התחילו לשלוח פקחים ולהגיש תביעות כנגד מחלקי דירות. בכל מקרה שיהיה לה לבריאות.

מה, באמת? יש אפשרות להשיג אישור לחלוקת דירות (מראש או בדיעבד)?

יכולים לפנות אותי מהדירה כי אני גר בדירה מחולקת?

לא בטוח שזה לא יכנס. שלי מאוד בעייתי כי הוא ארוך יחסית לסטנדרט. ה-SBS בד"כ יותר רחבים, ואני מאמין שפתח ההטענה של הרכב מספיק רחב. מקסימום אפשר לשכור רכב מסחרי ליום אחד.

יודע מה, בפעם הבאה שאני עובר דירה אני שוכר את הסטיישן של אבא שלך.

... או שאני אוציא 2,000 ומשהו ש"ח ולא אעבוד קשה. ;D

בד"כ אני מחפש 2.5-3 חדרים. כשחיפשתי לא נתקלתי באף אחת כזו מחולקת בפריפריה.

אתה נשוי? יש לך ילדים? או שאתה גר לבד? אם אתה גר לבד, אז למה אתה צריך יותר משני חדרים?

בפעם האחרונה שחיפשתי דירה (לפני כמה חודשים), ראיתי המון דירות מחולקות (חיפשתי דווקא דירות נורמליות - לא מחולקות). ראיתי גם בניין שכמעט כל הדירות בהם מחולקות ל-2-3 דירות קטנות.

דירות מחולקות הן בד"כ בגודל של חדר אחד עד שני חדרים. אף אחד לא יחלק דירה לשלושה חדרים, אם את השלושה חדרים הוא יכול לחלק לדירה נוספת.

אני תמיד שכרתי דירות שני חדרים (סלון וחדר שינה). הדירה הנוכחית שלי היא 2.5 חדרים, אבל רק בגלל שזו דירה מחולקת בלי מרפסות, אז צריך חצי חדר בשביל לאחסן דברים. מדובר בדירה גדולה יחסית לדירות מחולקות, אם כי היא עדיין קטנה בהרבה מדירת שני חדרים נורמלית.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

אני גר בגוש דן, אבל לא בתל אביב. אני יודע שבעלת הדירה קנתה את הדירה ב-500,000 ש"ח לפני 3 שנים והשקיעה עוד 80,000 ש"ח בחלוקה ובשיפוץ. יכול להיות שיש אנשים שיציעו לה 800,000 ש"ח עבור הדירה, אבל היא לא תמכור כי היא קנתה אותה בשביל להרוויח כסף מהשכירות.

עכשיו קניתי מקרר חדש בגובה 2 מטר:

תתחדש!

זה לא יכנס:

מעבר לכך, מלבד בת"א עצמה לא ראיתי הרבה דירות מחולקות בלוחות.

אתה גם לא תמצא. אנשים לא נוהגים לפרסם באינטרנט שהדירה מחולקת, רק בטלפון יגידו לך שמובר בדירה מחולקת (אם תשאל). קרה לי גם פעם אחת שחשדתי שמדובר בדירה מחולקת, ובשיחה בטלפון שאלתי במפורש האם מדובר בדירה מחולקת, ואמרו לי שלא. כשהגעתי לדירה הסתבר לי שהחשד שלי היה מוצדק, והדירה אכן מחולקת. היתה דירה מחולקת אחת שדווקא היתה לא רעה, אבל לא לקחתי אותה רק בגלל שבעל הבית שיקר לי בטלפון (השאר היו כוכים). הדירה שאני שוכר כיום היא הדירה המחולקת הראשונה שאני שוכר והיא דווקא די סבירה מבחינת הגודל (יש קירות חיצוניים מבלוקים, וכניסה פרטית - לא דלת משותפת בחדר מדרגות). לעומת זאת, את הדירה הסמוכה לא הייתי שוכר מכיוון שהיא ממש קטנה (החלוקה לא שווה - אני הייתי מחלק בצורה יותר טובה ובונה גם מטבח נורמלי).

אם המדד עלה ב-1000%, ולקחת משכנתא של חצי מיליון שקל, אתה עכשיו חייב לבנק 5 מיליון שקל.

מה תעשה עכשיו?

תשדוד את הבנק (הגונב מגנב פטור)!

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

זאת הסטיישן של אבא שלי. את המיטה מסדרים צ'יק צ'ק. מברג ו-15 דקות, והיא נכנסת לקסרה יופי טופי. יש עוד מקום לאיזה שולחן, ואולי גם המכונת כביסה נכנסת.

אני נאלץ להאמין לך, למרות שממש קשה להאמין שמיטה זוגית (אפילו מפורקת) נכנסת לסטיישן, ועוד ביחד עם שולחן ומכונת כביסה...

מה שבטוח זה שמקרר SBS בטוח לא נכנס אליה (לא הייתי קושר אותו על הגג).

אין ספק שדירות מחולקות מביאות תשואה גבוהה יותר, אבל הן לא חוקיות.

לא חוקיות, לא חוקיות... אבל, בפעם האחרונה שבדקתי 3 מתוך כל 4 דירות שהתקשרתי אליהן היו דירות מחולקות.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

בכוונה ענית בצבע בתוך הציטוט כדי שאני לא אוכל להגיב לך, נכון?

הסטיישן של אבא שלך נראית ככה?

איפה בדיוק נכנסת שם מיטה זוגית? על הגג?

אני אתפוס אותך במילה. תרשום לך תזכיר להזמין אותי לפעם הבאה.

נראה לי שאני אצטרך לעשות איזה 20 סיבובים לפחות עם רכב כזה.

אין לי ממש כוח לחפש עכשיו באינטרנט, אבל הדירה שאני גר בה כיום שווה כ-500,000 ש"ח (לפני החלוקה והשיפוץ). השכ"ד המקובל באיזור לדירה כזאת הוא 3,000-3,500 ש"ח, אבל זאת דירה מחולקת. אני משלם 3,000 ש"ח, והבחור שגר בחלק השני של הדירה משלם 2,500 ש"ח (הדירה השניה קצת יותר קטנה) - סה"כ 5,500 ש"ח.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

שים לב שבארץ (בניגוד לארצות אחרות) מדד המחירים לצרכן מכיל סעיף של דיור

אם השכ"ד צמוד למדד והמדד עולה, אז גם השכ"ד עולה, וכתוצאה מכך גם המדד עולה.

לא יגורו במרכז. במילא אני בספק שעם 2 משכורות מינימום אפשר לקנות משהו שראוי למחייה אדם במרכז.

כלומר, במרכז לא יגורו אנשים שמרוויחים משכורת מינימום, גם לא בדירות הפשוטות ביותר? אם כך, תצטרך להרוויח משכורת די מכובדת כדי לכשור במרכז איזשהו חור.

לא דווקא היו בעלי דירות שפויים לחלוטין. עניין של מזל כנראה. אני גם מתרחק מתל-אביב כמו ממגיפה, ומעדיף לגור בפ"ת (כמו קודם) או בהוד השרון למשל כמו עכשיו.

יש לך מזל. אני גם לא גר בתל אביב, אלא בערי הלוויין שלה, אבל המצב שם לא שונה בהרבה מהמצב בתל אביב.

לא נכנס בסיבוב אחד של מכונית סטיישן. נסה 5-6 סיבובים.הנפח שווה בערך למשאית קטנה. כמו שאמרתי - קורע את התחת סוף שבוע אחד, אבל בזה זה נגמר.

אני מניח שבסטיישן של אבא שלך אין מקום למיטה זוגית, ארון, מקרר, תנור, מכונת כביסה וכיו"ב.

הראה דוגמאות מהלוחות

מאיפה אני אביא לך דוגמאות מלפני שנתיים?

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

עניין של ביקוש והיצע.

אם אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם מחייה, אז יעבדו בגוש דן במשכורת מינימום רק אנשים צעירים שגרים עם ההורים, ואם לא יהיו מספיק עובדים כדי לעמוד בביקוש, יאלצו להעלות את המשכורת.

יש אנשים מבוגרים עם ילדים שמרוויחים משכורת מינימום. הם אמורים לגור עם ההורים שלהם?

לגבי משכורת מינימום, לא יעלו אותה כל עוד יהיו אנשים נואשים או עובדים זרים שיהיו מוכנים לעבוד במשכורת כזאת.

בעלי הדירות הם בד"כ אנשים סבירים מניסיון שלי וחברים שלי. אם נפלת על בעל דירה מחורבן, הוא יכול להיות בלתי הגיוני. אבל אם הוא ידרוש סכום בלתי סביר, לא רק שאתה תעבור, אלא אף אחד לא ישלם את הבלתי סביר. ואם כן משלמים, אז כנראה שגם האחרים יבקשו את אותה סביבה של מחירים עבור דירות דומות באזור.

היו לי יותר בעלי דירות לא שפויים מאשר בעלי דירות נורמליים.

לגבי עליית מחירי שכירות, בעלי דירות רואים באינטרנט כמה מבקשים על דירה משופצת ודורשים אותו סכום על הדירה הנוטה ליפול שלהם. בנוסף לכך, הסכומים המופיעים באינטרנט לא תמיד משקפים באמת את הסכום האמיתי בו הדירה הושכרה.

מניסיון שלי, כל מעבר דירה (והיו לי שניים כאלו סה"כ, כאשר בדירה הנוכחית אני גר שנתיים וחצי) היה כרוך בסה"כ בסוף שבוע של עבודה קשה, ושנור של רכב הסטיישן של אבא שלי. מקסימום אפשר לשכור ליום רכב סטיישן.

עכשיו אני מבין אותך. אם כל מה שיש לך נכנס במכונית סטיישן, אז יש לך כנראה רק כמה ארגזים של בגדים, ארגז אחד של כלי אוכל, מחשב ומזרון.

לי, למרות שאני גר לבד, יש ציוד של דירה שלמה שמצריך משאית ומספר מובילים.

כאשר אני מסתכל על הנתונים המפורסמים בלוחות, גם לפני שנתיים וגם היום שכה"ד משקף ערך של כ-4% מערך הדירה בדירות סבירות, וכ-5.5% בדירות ממש מחורבנות באזורים לא טובים. לא רואה שום שינוי.

דווקא לפני שנתיים היתה עליה מאוד משמעותית בשכ"ד - הרבה מעבר לעליית ערך הדירות.

[עוד מישהו גר בת"א ומעוצבן על המחירים של האוכל ושל הדירות?]

מי שמרוויח שכר מינימום שלא ישכור דירה בת"א.

בשאר חלקי הארץ מחירי הדיור הרבה הרבה יותר נמוכים, ואפשר לשכור דירה עם שותפים ב-25% מהמשכורת.

אתה מציע שבגוש דן לא יגורו בכלל אנשים שמרוויחים משכורת מינימום? אתה מודע לכך שבגוש דן יש צורך בעשרות אלפי עובדים שמשלמים להם משכורת מינימום?

לגבי שותפים, זה נראה לך שאדם בן 30-40 יגור עם שותפים?

לא יודע למה קבעת שעלות המעבר היא עלות של חודש/חדשיים שכירות, או שצריך להחליף דירה כל שנה.

כל עוד בעל הדירה מבקש מחיר סביר, למה שתעבור?

אני קובע שעלות המעבר של דירה היא של חודש-חודשיים שכירות ושצריך להחליף דירה כל שנתיים-שלוש, מתוך נסיון של מעבר דירה מספר פעמים (שלי, לא של ההורים שלי).

אם בעל הדירה מבקש מחיר סביר אז בסדר, אבל אם בתום החוזה+אופציה הוא מחליט להקפיץ את המחיר בגלל המדד/הדולר/המחירים עלו/סתם בא לו, אז רצוי לעבור דירה.

מעבר לכך, אתה מסתכל על נתוני מיקרו של שנתיים, ולא על נתוני מקרו של עשרות שנים - ששונים מהותית.

בנוסף לכך, עלות שכר הדירה עלתה בצורה פרופורציונית לעלות הדירות, ולכן אין כאן משהו חריג.

אני מסתכל על נתוני מיקרו של 10 שנים, לא שנתיים. זה אמנם לא עשרות שנים, אבל זה מספיק בשביל לקבל פרספקטיבה.

בתקופה האחרונה, עלות שכר הדירה עלתה משמעותית הרבה יותר מעלות קניית הדירה. בכל אופן, גובה המשכורת החודשית לא עלה בהתאם. היו אמנם תקופות בהן המשכורת שלי עלתה באופן משמעותי (הרבה יותר מהעליה בשכ"ד), אבל שכר המינימום לא ממש עלה באותה תקופה, וגם לא ניתנו תוספות יוקר משמעותיות (אם בכלל).