נניח וקרעתם את התחת מספר שנים וחסכתם כל אגורה. הצלחתם לחסוך 300,000 שקל ואתם מעוניינים לרכוש דירה. כמו כולם אתם רוצים לקנות דירה במרכז, אבל מחירים במרכז הארץ אסטרונומיים ולא ריאליים לאדם ממוצע שלא מעוניין להשתעבד למשכנתא חונקת ל-30 שנה. אתם מגלים שיש אפשרות לקנות דירה 3 חדרים בלוד באזור ה-500 אלף. האם תקחו את הסיכון באמונה שבעתיד העיר תעלה ותהפוך לפנינה של המרכז? על הנייר בלוד יש את כל התנאים:

א. העיר מאוד קרובה לת"א

ב. בעיר יש תחבורה ציבורית מצויינת (תחנת רכבת מאוד פעילה)

ג. קרבה לכבישים ראשיים, נתב"ג ועוד

ד. עתודות קרקע אדירות - העיר יכולה לצמוח

אבל אז אתם קוראים את הכתבה הזאת:

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4292934,00.html

המצב בלוד ידוע, אבל הכתבה הזאת ממחישה מאוד את המצב הגרוע בעיר.

האם תקחו את הסיכון?

אני לא ילך לשים 500 אלף שקל על דירה באזור שאני לא מכיר בלי לשכור שם שנה אחת ולהבין מי נגד מי

לזרוק את השם לוד ,זה מכליל מידי

אתה גם לא יודע עם יש פוטנציאל לפינוי בינוי בעתיד הקרוב

יכול להיות שאתה קונה דירה עם 4 כיווני פיח

עם אוכלוסיה סוג ז

נרקומנים שיושנים במדרגות

המון גניבות

בלי חניה

בקיצור אני סתם מתאר דירה מהגהנום ,אבל בכללי יש סיבה למה הדירה נימכרת ב500 אלף במרכז

ולמה אילי נדלן לא קנו שם כמה בינינים

יצא לי לראות דירה בחיפה שבגדול אני יכול ליסתדר עם האוכלוסיה שם (יהודים וערבים נוצרים )

הדירה עלתה 300 אלף

אבל הזיהום אוויר גרם לי להיות חולה ליומים אחרי בערך שעתים שהיתי שם

ככה שצריך לקחת הכל בפרופורציות ,וצריך לזכור שדירה במצב ז עולה הרבה כסף לשפץ

במיוחד עם אתה רוצה שיפוץ נורמלי בלי תיקונים כל חצי שנה

לצעירים אולי שווה, לפי הכתבה למשפחות לא שווה.

ככה שזה תלוי במצב שלך, וגם כמו שקרירין כתב לא קונים חתול בשק.

ראיתי כרגע את התמונות מהכתבה (קראתי אותה שהיא פורסמה )

וזה לא אומר הרבה

סך הכל אני גר בדירה ברעננה שניראת כמו עולם שלישי ובבנין שניראה כמו עולם שלישי

ככה שלמרות שרעננה נחשבת יוקרתית וגם הדירות בבינין מאוד יקרות יחסית למה שמקבלים

בפועל אפשר לצלם אותו או מקומות אחרים ברעננה להראות כאילו כל העיר מסריחה

במיקרה של הדירה שאני גר בה זה כי יש תהליך של פינוי בינוי ,אז אף אחד לא משקיע לא בבינין ולא בדירות

וככה זה ניראה ,תחזוקה מינימלית וזהו

ככה שכל שכונה לגופה ,במיוחד במדינה קטנה כמו ישראל

בלוד יש 70 אלף תושבים ,ככה שבטח יש שם גם שכונות נורמליות ,רק שבהן זה לא יעלה 500 אלף אלה הרבה יותר בגלל שוק הנדלן היום

בכל מיקרה ,בעניין נדלן אני תמיד מזכיר לעצמי שאלה אחת עם המחירים ניראית לי זולים עם פוטנציאל טוב ליתפתחות

והשאלה היא -למה אילי נדלן לא קנו שם ?

יש הרבה ישראלים שקנו דירות במישיגן ונפלו שם ,עם היו שואלים את השאלה הזאת ,אולי חלקם לא היו נופלים

אנשים מוכנים להוציא 50 אלף דולר ,בלי להשקיע 15 אלף שקל ושבוע עבודה לבדוק את המקום מיקרוב

ויש לי הרגשה שהרבה יקנו גם בלוד בלי לבדוק מספיק ,למרות שזה קרוב לתל אביב

אין לי בעיה ללכת עם סכין ואני מדבר ערבית אחי.

תסכים לקנות דירה בחיפה?

עם 80 אלף דולר אני קונה דירה במיאמי

ואז ימכרו לך בית בשכונה של כנופיות

ועוד תשלם המון מיסים על זה

והבית עצמו יעלה 8 אלף אבל ימכרו לך ב80 אלף

בקיצור כדי לך לחפש בגוגל ...

יש לך במיאמי דירות בשכונות מעולות, קרובות לים, עם חדרי כושר ובריכות בבניין, יאכטה של הבניין ושמירה ב-100 אלף דולר.

אבל יש גם שכונות עוני, ראיתי במו עיני.

ובקשר עם לוד, לא הייתי מתקרב למקום. לא לשם ולא לרמלה.

בשכונות של הספרדים במיאמי יש דירות ב-150 אלף שקל.

יש לך במיאמי דירות בשכונות מעולות, קרובות לים, עם חדרי כושר ובריכות בבניין, יאכטה של הבניין ושמירה ב-100 אלף דולר.

אני לא רוצה לקבל איזה זימון לבית מישפט אז פה אני לוקח רק ציטוט מאתר מכובד בתור דוגמית

זה היה עניין של זמן, ובהדרגה נחשפות עלילות החברות הישראליות ששיווקו נכסי נדל"ן למשקיעים בחו"ל. לפני מספר שבועות אולץ מנהל שיווק בחברת פאונדרס להשיב ללקוחות 385 אלף שקל על עיסקה שבוטלה בלוס אנג'לס, ואילו בתחילת השבוע דחתה שופטת בית משפט השלום בחדרה תביעת לשון הרע והפרת חוזה שהגישה חברת טי.ג'י.אי השקעות נדל'ן, כנגד זוג שחתם עימה על הסכם שיתוף בפרויקט תעשייה ומסחר בטורונטו, קנדה. במהלך המשפט נחשפו חלק מדרכי פעולתה של החברה ושל העומדים בראשה.

http://www.themarker.com/realestate/1.1818424

יש נגדיר את זה ככה ,הרבה השקעות מסוכנות בתחום

וזה בלי לצין חברות כאלו ואחרות או מה שאני באמת חושב על זה

אבל לא רק בנדלן עצמו אלה גם באדמות חקלאיות \קבוצות רכישה\בתי נופש ועוד שלל דברים

וזה לא רק לישראלים אלה מפרסמים את זה בכל מיני ארצות

עכשיו אני לא אומר שאין מציאות בתחום ,אבל עם משהו מיתפרסם בראש חוצות ,למה עשירים לא קנו את זה כבר ?

במיקרה של מאימי למה עשירים באזור לא קנו עם המחיר כזה ?

אני פשוט מאוד מפקפק ב"מציאה" שכולם יודעים אליה בעיסקי נדלן

באתי לבקר חבר במיאמי

לקח אותי לסיבוב בעיר עם האינפיניטי המפוארת שלו

הכניס אותי לשכונת עוני בשביל להפחיד אבל הטמבל הסתבך בעצמו ולא מצא את היציאה

כמו בסרטים, הכל מוזנח ואתה רואה אנשים יושבים מחוץ לבתים בלי טיפת תקווה בעיניים.

מיקו ,ארצות הברית זה לא כמו ישראל ...

אני לא "קראתי" על דירות במיאמי. יש לי שם משפחה והיית שם במשך שבועיים.