מרכז ת"א ..וטירוף מחירי השכרת דירות.

[Merrymoon]

תמיד אפשר לעבור ליפו ...

300 דולר לדירת 3 חדרים , סלון ענקי , 3 כיווני אוויר , אזורים מאוד שקטים .

אפשר למצא דירות פחות מפוארות עם פחות חדרים במחירים עוד יותר אטרקטיביים .

ואל תשכח שהכל פתוח גם בשבת וגם ביום כיפור. זה כמו לחיות באיסטאנבול!

[bilbo]

link=topic=230714.msg2023454#msg2023454 date=1168265381]

אז כיום אנחנו גרים חינם ומשכירים דירות במחירים מוגזמים ביותר ( 1500 דולר ל 2.5 חדרים מרוהטת)

אין מצב!

מי הפרייר הזה ?

אני מרהט עכשיו דירה קומפלט ב 10K ונישאר עודף

שונא אתכם ...אוכלי החינם ...

שונא אתכם בעיקר בגלל חוסר הרגישות והמצפון שלכם.

בעלי דירות שלא רואים בני אדם רק רק $$$ בעיניים

אתם חיים טוב גם ככה אז למה לדרוך על אנשים?

גם אם אני אקנה דירת 4 חדרים בת"א אני בחיים לא אחלק אותה ל 4 צינוקים .... אלה רק ל 2 דירות...

כי יש לי מצפון ואני נגד ניצול.

המדינה הזאת מחורבנת רק בגלל אנשים חסרי לב כמוכם.

ואל תשכח שהכל פתוח גם בשבת וגם ביום כיפור. זה כמו לחיות באיסטאנבול!

את מוזמנת לשכור שם דירה

זה אכן פשוט מגוחך.

לפני שבועיים קניתי דירה בבת-ים ואני מתכוון להשכיר אותה.

נראית לי השקעה טובה

כמה זמן אורך התהליך של קניית דירה?

כמה כסף צריך בשביל כל מה שמיסביב? (מיסים וכו ...)

לדירה של .... בו נגיד בסביבות 160,000$ ?

אני מתכוון לרכוש דירה בראשון ... לא במערב ראשון (חובתיה החדשה)

[Merrymoon]

בכיף הייתי שוכרת דירה ביפו דווקא. הכרתי אנשים שחיים שם והם חיים לא רע בכלל. מה כן, אני מעדיפה את שכונת כרם התימנים, שזה בין הים לשוק הכרמל. נורא שקט שם, השכנים זה סבתות עירקיות שמאכילות חתולים, השוק ומקומות הבילוי והקניות במרחק יריקה וגם הים. מה עוד צרייך?

[Bah_gots_pIII_450]

שונא אתכם ...אוכלי החינם ...

שונא אתכם בעיקר בגלל חוסר הרגישות והמצפון שלכם.

בעלי דירות שלא רואים בני אדם רק רק $$$ בעיניים

אתם חיים טוב גם ככה אז למה לדרוך על אנשים?

גם אם אני אקנה דירת 4 חדרים בת"א אני בחיים לא אחלק אותה ל 4 צינוקים .... אלה רק ל 2 דירות...

כי יש לי מצפון ואני נגד ניצול.

המדינה הזאת מחורבנת רק בגלל אנשים חסרי לב כמוכם.

תפסיק להיות צבוע, ככה מתנהגים 90% מבני האדם בעולם.

מה לעשות, כשגרים במדינה עניה הכסף יותר חשוב מטוב לב, אדיבות, ולפעמים גם יותר ממשפחה וחיי אדם.

[bilbo]

תפסיק להיות צבוע, ככה מתנהגים 90% מבני האדם בעולם.

מה לעשות, כשגרים במדינה עניה הכסף יותר חשוב מטוב לב, אדיבות, ולפעמים גם יותר ממשפחה וחיי אדם.

צודק ... 90% מהאנושות חרא !

וגם אתה ניכלל כניראה ב 90% .

חינוך כושל וערכים מעוותים זה מה שקיבלת .. ואני מרחם עלך

אני אדם מאוד מצפוני ...SORRY

[Bah_gots_pIII_450]

שמע, לא התכוונתי להגיד שאישית שכסף חשוב לי יותר מהדברים האלו.

אבל אתה צריך לראות שאם פה למשל עושקים אנשים על דירות בגלל עוני ברמה מסוימת, אז תאר לך מה יעשו באפריקה ועוד מקומות בעולם שם תקציב המדינה לחלשים לא מספיק לקרמבו.

קח את זה בפרופורציה לפני שאתה מחליט מי "רשע" ומי "לא נחמד".

[bilbo]

OK

אבל אני באמת יוצא נגד התופעה החדשה של חלוקת דירות.

אין בעיה לחלק דירות.

אבל לתת לאנשים לשלם מחיר הוגן.

לקנות דירת 4 חדרים ולחלק אותה ל 4! זו רדיפת בצע.

ראיתי דירות כאלה וזה ממש מגעיל.

גם אם מחלקים אותם ל 2 אפשר לגזור כופון לא קטן ולגרום גם לשוכר להיות מאושר.

לזה אני מתכוון.

[Bah_gots_pIII_450]

המממ...אם אני לא טועה חלוקת דירות זה בכלל בלתי חוקי, בגלל תשלומי ארנונה וכו'...

[Nemesis]

אכמה זמן אורך התהליך של קניית דירה?

כמה כסף צריך בשביל כל מה שמיסביב? (מיסים וכו ...)

לדירה של .... בו נגיד בסביבות 160,000$ ?

אני מתכוון לרכוש דירה בראשון ... לא במערב ראשון (חובתיה החדשה)

הזמן שלוקח התהליך הוא מאוד אינדיבידואלי.

מאז שראיתי אותה לראשונה והחלטתי שאני קונה אותה לקח שלושה ימים.

ראיתי ביום שלישי, וביום שישי נפגשתי עם בעל הדירה אצל המתווך. לאחר משא ומתן קצר על מחיר וכל מני תנאים מסביב הסכמנו על המכירה.

לא חתמנו על זכרון דברים, ומומלץ שלא לחתום על כזה שלא בנוכחות עו"ד מטעמך. זכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב לחלוטין, ואם יש טעות בניסוח אחד הצדדים יכול לאכול אותה חזק.

לקח שבועיים עד שעורכי הדין שלנו הסכימו על חוזה אחרי כל המריבות. הדירה תפונה בפועל בסביבות אפריל (הם משלמים שכירות עד אז), ומעבר הדירה בטאבו על שמי פחות או יותר באותו זמן.

בנושא עלויות:

1. עלות תיווך, אם יש, 2% מערך הדירה זה סטנדרטי, אפשר להתמקח. עדיף להתמקח לפני שרואים את הדירה, בעת חתימה על הסכם תיווך. לסכום מוסיפים מע"מ.

2. עלות עו"ד - 0.5% מערך הדירה זה סטנדרטי. חשוב שיהיה עו"ד מטעמך. + מע"מ.

3. הערת אזהרה בטאבו על שמך, כ-130 ש"ח.

4. העברת הדירה בטאבו בסוף עוד לא יודע. עדיף לשריין עוד איזה אלפייה להוצאות בלתי צפויות.

5. אם אתה צריך משכנתא, הסעיפים הבאים:

5.1 פתיחת תיק משכנתא כ-0.025% מסכום המשכנתא. לרוב אפשר להתמקח ולקבל חצי מחיר.

5.2 עלות שמאי, תלוי בערך הדירה, בסכום שדיברת עליו כ-350 ש"ח.

5.3 חתימה על מסמכי בנק בנוכחות נוטריון - כ-250 ש"ח.

5.4 רישום עוד 2 הערות אזהרה בטאבו - כ-260 ש"ח.

5.5 רישום ברשם המשכונות + נסח עיון, עוד כ- 300 ש"ח.

צריך עוד כמה גרושים להעביר פקדונות של חברת הגז למשל, להוצאת נוסחי טאבו, וכל מני הוצאות קטנות בלתי צפויות.

זה מה שעולה לי בראש כרגע.

עריכה:

שכחתי מס רכישה, פשוט אני הייתי פטור.

עד ה-30 בינואר כמדומני יש פטור ממס רכישה עד סכום של כ-575,000 ש"ח.

החל מתאריך זה ישנו מס של 0.5% על ה-575,000 הראשונים, ועוד 3.5% על כל סכום מעבר לכך.

[Spook]

רבותי, לא צריך להגזים.

בתור דייר בדירות בתל אביב במשך שנים, גם אני סובל מעליית המחירים האחרונה.

אבל מכאן ועד להאשים את בעלי הבית ברוע לב, הדרך ארוכה.

אני מצפה מבעל בית שיספק לי דירה כמו שהוא הבטיח, יתקן את הדורש תיקון בזמן, יספק חוזה הוגן לשני הצדדים ויתן יחס אנושי.

המחיר הוא פונקציה של ביקוש והיצע. אין רוע לב בלבקש יותר כסף על מוצר שהביקוש אליו גבוה. מי שלא מסוגל להרשות לעצמו את המוצר, לא חייב לגור בתל אביב. יש מספיק ערים בסביבה שאפשר לגור בהם. בין אם רמת גן, גבעתיים, יד אליהו, בת ים, חולון או אפילו מקומות רחוקים יותר שיש להם קו רכבת ישיר לתל אביב (בנימינה, נתניה וכו').

[Nemesis]

ב-550$ אני שוכר כרגע בית בהוד השרון.

3 חדרים על כמעט חצי דונם קרקע. אז כן, הבית והחצר מוזנחים ביותר, אבל בית על הקרקע, שטח בנוי 100 מ"ר. וגם הוד השרון זה לא בדיוק חור.

אני לא מבין למה מוכנים לגור בעיר הצפופה, פקוקה והמזוהמת הזו, ועוד לשלם כאלה מחירים.

[[NOS]]

שונא אתכם ...אוכלי החינם ...

שונא אתכם בעיקר בגלל חוסר הרגישות והמצפון שלכם.

בעלי דירות שלא רואים בני אדם רק רק $$$ בעיניים

אתם חיים טוב גם ככה אז למה לדרוך על אנשים?

גם אם אני אקנה דירת 4 חדרים בת"א אני בחיים לא אחלק אותה ל 4 צינוקים .... אלה רק ל 2 דירות...

כי יש לי מצפון ואני נגד ניצול.

המדינה הזאת מחורבנת רק בגלל אנשים חסרי לב כמוכם.

שמע , בגלל שאתה מסכן אז גם אני צריך להיות ?

אנשים שחושבים ש1500 דולר זה הרבה שלא יגורו לי בבניין , זה זכות שלהם כמו שזה זכות שלי לבקש אפילו 15,000 אלף בשביל 2.5 חדרים

ואין לך מושג מה אתה מדבר, אנחנו אישית לקחנו דירת 6.5 חדרים ענקית וחילקנו אותה ל 4, דירות גדולות , טובות , פרקט בכל הבית , מטבח טוב ועוד דברים

לפי מה שאתה אומר בוא אני יקח 200 שקל לכל דירה, ימכור את האוטו , לא ישתמש בחשמל , אוכל רק אורז ומרק אבל כל הדיירים שלי יהיו מאושרים אה ?

[bilbo]

^^^^

הצחקת אותי ... מצבי מצויין ...

סבבה תהנה.