ללא ספק, שנת 2024 מציגה הזדמנויות מעניינות ביותר לרכישת נדל"ן. אם גם אתם שוקלים לרכוש נכס בחו"ל ואתם מתלבטים בין דירה להשקעה או דירת נופש, למה שלא תשלבו בין השניים? הטרנד הנוכחי של קניית דירות נופש מאפשר לכם להנות מהבעלות על דירת נופש לבילוי החופשות הפרטיות שלכם, יחד עם הכנסה משכירות, בתקופות שבהן הנכס לא נמצא בשימוש. לאחרונה, הביקוש העולה של בעלות על דירות נופש בחו"ל נהפך לנושא בוער בקרב אנשים רבים, שכבר מרגישים שמיצו את החיפוש המתמיד הזה אחר המלון המתאים ביותר והמיקום הטוב ביותר ולאן הכי קל או כדאי להגיע עם ילדים. מה אם נגיד לכם שרכישת דירת נופש בחו"ל זה אפשרי ושגם אתם יכולים לעשות את זה? המשיכו לקרוא.
ולא, אנחנו לא מדברים רק על בתי נופש יוקרתיים או רק על וילות למכירה ביוון על הים, אלא על דירות נופש, מכל סוג, שישמשו אתכם פעמיים-שלוש בשנה לסופ"ש מהנה ולחופשה מרוכזת של שבועיים בקיץ. רעיון נחמד, לא? אז כדאי שתדעו, שחוץ מזה שמדובר ברעיון נפלא, שהרבה אנשים בוחרים לאמץ – בעלות על דירות נופש בחו"ל היא מבין העסקאות המשתלמות ביותר ולא רק מהסיבות הברורות מאליהן:
- החיסכון בעלויות הלינה. אם יש ברשותכם בית נופש פרטי בחו"ל אתם יכולים להפסיק לשלם על מלונות או חדרי אירוח. בייחוד אם אתם כמהים לגבש את כל המשפחה לחופשה שנתית מאוחדת ברגע אחד של ביחד. חופשה שכזו יכולה להגיע לסכומים גבוהים של בין 30 וגם עד 150 אלף שקלים ! תחשבו גם על הכסף הפנוי שנשאר לכם לבילוי החופשה. יותר בילויים משפחתיים בחוץ, יותר מסעדות, יותר קניות, יותר אטרקציות, יותר חופש.
- תיאום הגעה או חופשות ספונטניות. עם בית נופש פרטי משלכם לא תצטרכו יותר להסתמך על זמינות החדרים הפנויים ולשריין הגעה מראש. אתם יכולים פשוט לארוז לעצמכם מזוודה עם פריטי נסיעה מינימליים ולעלות על מטוס. כל השאר יחכה לכם שם.
- הכנסה מהשכרה. את בית הנופש שלכם בחו"ל תפקדו כמה פעמים שתרצו לאורך השנה. בשאר הזמן, אתם יכולים פשוט להציע אותו להשכרה. היום, כשאפשרויות העבודה מרחוק נפתחו ואנשים יכולים לעבוד מכל מקום, רבים מחפשים אחר דירות ובתי נופש בחו"ל, לא רק לבילוי החופשות השנתיות, אלא גם כדי למצוא מקום שונה ונחמד כלשהו לשהות בו לתקופה לא ארוכה. ההכנסה הזו יכולה להיות כל כך משתלמת ולכסות עבורכם הוצאות שוטפות, הוצאות תחזוקה ובמקרים מסוימים אפילו את עלויות הרכישה של הנכס. כמובן, שאם תעבדו עם חברת ניהול טובה, אתם אפילו לא תצטרכו לדאוג לניהול ולתחזוקה של הנכס. חברת ניהול אמינה תטפל עבורכם בהזמנות, קבלת האורחים, ניקיון, תחזוקה וכל השאר.
איפה כדאי לקנות דירות נופש בחו"ל?
ברור שדירת נופש מומלץ לקנות באזורי נופש. מה שכן חשוב לוודא, זה שסביבת הנכס מאפשרת גישה נוחה למקומות בילוי, מסעדות, חנויות מזון, אטרקציות, אזורי תרבות, מרפאות וכל דבר אחר שאתם הייתם רוצים שיהיה נגיש לכם במהלך החופשה. לא הייתם רוצים לקנות דירת נופש במיקום מבודד שיוציא לכם את החשק מלבקר בה. מה גם שמיקום שכזה לא יביא יותר מדי שוכרים פוטנציאליים ואז גם לא תהנו מיתרון ההכנסה האופציונאלית. אחד הכללים הבסיסיים בצרכנות חכמה הוא "הזול עולה ביוקר". אז נכון אתם לא חייבים לקנות וילות למכירה ביוון על הים אבל בנוגע למיקום עצמו אין מקום להתפשר.
בקניית בית נופש בחירת המיקום הינה קריטית אף יותר מאשר בחירת מיקום להשקעה בחו"ל. כאן מדובר על בית נופש שישמש אתכם. לכן, הכי נכון וכדאי לבחור מיקום שאתם אוהבים ושתרצו לחזור אליו. אז בואו נדבר על אחד המיקומים הטובים והמתויירים בעולם לחופשות מכל הסוגים – איי יוון.
בואו תבינו למה כן כדאי לכם לבחון קניית דירות נופש ביוון למכירה ולא תאמינו שלא עשיתם את זה עוד קודם.
- זמני טיסה קצרים. יוון היא שכנה שלנו. זמני הטיסה ליוון הם הכי קצרים שיש. תחשבו כמה נגישה יכולה להיות החופשה בבית הנופש הפרטי שלכם ביוון במרחק טיסה של בין שעה לשעתיים בלבד.
- היאסו והאוזו. נוף מגוון ואפשרויות בילוי בלתי נגמרות. יוון מהווה יעד נופש הטרוגני הפוגש את כל סוגי המטיילים. היא מאפשרת לכם להנות מחופשות בטן גב רגועות ומחופשות עירוניות תוססות וסוערות. בכל פינה תמצאו אנדרטאות וחורבות היסטוריות עם סיפורים מרתקים, אזורי קניות איכותיים, טיולי טבע מרחיבי נפש, נופים וים וכל מה שרק תרצו לראות בעולם.
- שוק הנדל"ן לנופש ביוון נמצא בעלייה. השכרות לנופש הוא תחום משגשג מאוד ביוון. רק בשנת 2022 הכנסות השכירות לטווח קצר ביוון עלו ב-25% ובינתיים, מגמה זו מראה המשך עלייה לשנים הבאות. הביקוש הגבוה ומספר המטיילים שפוקדים את יוון לאורך ארבעת עונות השנה הולך ומתעצם. כל אלו הופכים את יוון ליעד מבטיח למשקיעים המבקשים לייצר הכנסה מבית האירוח שלהם.
- הטבות פיננסיות. יוון האירופית מקיימת אמנת מס עם ישראל, שמבטיחה לכם הטבות ייחודיות בעת קניית נכסים, כמו למשל, היתרון של ביטול כפל מס. מלבד זאת, ממשלת יוון מקיימת מדיניות מעודדת כלפי משקיעים תושבי חוץ ואף תזכה אתכם בויזת זהב לשהייה ללא מגבלות, בתמורה לרכישת נכס בסכום מינימום של 400 אלף אירו, באזורים מסוימים.
- חוויה חופשה נינוחה ועלויות מחייה נוחים. כמובן שיש אזורים שנחשבים ליקרים יותר ופחות אבל מבחינת הוצאות חופשה יוון נחשבת ליעד חופשה משתלם כלכלית. עלויות הבילוי והאוכל ביוון הן מבין הזולות ביותר והתמורה היא מבין הגבוהות ביותר. סצנת הקולינריה האגדית של יוון, השילוב של האותנטי והמודרני, הנופים והפינוק שבחופשה היוונית הן רק חלק מהיתרונות הרבים שהופכים חופשה איכותית אמיתית לאחת ששווה את המחיר שלה.
- הצמיחה החזויה של כלכלת יוון, הזדמנויות התעסוקה החדשות והעלייה בהכנסות התושבים היווניים מהוות קרקע פורייה לעלייה בביקוש לנכסים ובהתאם לכך לגידול בשווי הנכסים המקומיים. לפי הבנק המרכזי של יוון, מחירי הנדל"ן ביוון עלו ב-41.3% בחמש השנים האחרונות ויש להם עוד הרבה לאן לצמוח, מהסיבה שהם עדיין לא הגיעו לרמות שהיו לפני המשבר הגדול.
כל אלו הם רק חלק מהיתרונות של יוון כיעד חופשה. ואם אתם מחפשים לקנות לעצמכם דירת נופש במיקום שמגלם את החופשה האולטימטיבית אתם יודעים שביוון תמצאו את בית חלומותיכם. כמעט ואין ישראלי אחד שלא אוהב את האווירה היוונית של הטברנות, החופים, המוזיקה והנופים – כך שכל חופשה בדירת הנופש הפרטית שלכם תביא איתה זיכרונות של חירות אמיתית ואושר צרוף לכל החיים.
סיכום
השאלה האמיתית היא לא האם כדאי לקנות דירת נופש בחו"ל או מתי זה הזמן הנכון אלא איפה כדאי. אם אתם כבר שוקלים השקעות נדל"ן בחו"ל, אין אופציה טובה יותר מאשר לשלב את ההשקעה יחד עם נופש. אחרי שגיבשתם את ההחלטה אם ללכת על זה או לא, נשאר לתכנן את המהלך ולהוציא אותו לפועל – כאן כדאי לכם להיעזר באנשי המקצוע הנכונים, שידעו ללוות אתכם בדרך לרכישה באופן הבטוח והמוצלח ביותר. קניית בית נופש ביוון כמו בכל מקום אחר דורשת התנהלות מחושבת ותהליכי בירוקרטיה מאתגרים. מזל שיש מי שיכול ללוות אתכם בדרך לרכישה הנכונה.
טיפ – לפעמים השקעה היא לא רק לכיס אלא גם לנשמה, בית קיץ משלכם שמשלם על עצמו יכול להוות נקודת בריחה ונקודת מחשבה להסתכלות שונה על החיים.
שובל יזמות מביאה אליכם את ההזדמנויות המובחרות לרכישת דירות ובתי נופש במיקומים האהובים והיפים ביותר ביוון. עם חברת בנייה בעלת ניסיון של שנים וחברת ניהול נכסים מקצועית, המעניקות מעטפת שירות מקיפה מקצה לקצה עד לקבלת המפתח ולאחריו, ההתלבטות איננה קשה. לפרטים נוספים אתם מוזמנים להשאיר פרטים ונציגי החברה ישמחו ליצור עמכם קשר.
