אני מחפש דירה להשקעה, היום הולך עם מתווך לכמה דירות (באיזור הדר).

האם יש לכם רעיונות/טיפים? אני יחסית חדש לתחום, אמנם סטודנט למשפטים שמכיר את הצ'קליסט מה לבדוק בדירה, אך מה מעבר לעיקולים/טאבו מיסים?

על מה צריך להסתכל? אשמח לתגובות ולהגיב.

כן, גם אני חשבתי על זה.

ממה שהבנתי צריך להתרחק מאיזור הדר, האוכלוסיה שם לא משהו ורוב האדמה שם שייכת לכנסייה ולא למדינה.

יכול להיות שעדיף לך להסתכל על דירות בקריות או בטירת כרמל במקום. אם התקציב שלך גבוה יותר אולי עדיף לבדוק מקומות יותר טובים בחיפה.

התקציב שלי די נמוך, אני לא יכול לחרוג ממנו כל כך.

התקציב הוא 400K עם חריגה עד 450K.

האם יש לך המלצות?

אני יודע שזה תקציב נמוך, לכן אני בודק בהדר.

ממליץ לך לעשות זאת רק באיזור שאתה מכיר היטב.

התקציב שלי די נמוך, אני לא יכול לחרוג ממנו כל כך.

התקציב הוא 400K עם חריגה עד 450K.

האם יש לך המלצות?

אני יודע שזה תקציב נמוך, לכן אני בודק בהדר.

כן, זה בערך התקציב שלי.

כדאי לך לשמוע לעצתו של ארט, את חיפה מומלץ להכיר היטב מיכוון שיש שם הרבה גורמים שצריך להתחשב בהם: האם השטח שייך למדינה או לכנסייה, קרבה למוסדות לימוד, ארנונה גבוה אאל"ט, סוג האוכלוסיה (עניים\ערבים), זיהום וקרבה למפעלים וממה שהבנתי גם צריך להזהר מנוכלים.

אני חושב שעדיף לך לבדוק גם בב"ש ולא רק בחיפה. יכול להיות שאפשר למצוא דירה טובה בחיפה אבל יש שם יותר מדי בעיות יחסית לאיזורים אחרים והתשואה בב"ש היא מצויינת.

אני עוקב אחרי השוק הזה של עד 400K כבר שנתיים ועושה רושם שהמצב די גרוע כרגע, מאוד קשה עד בלתי אפשרי למצוא משהו ראוי בסכומים האלה היום.

אני עדיין מרביץ לעצמי על כך שלא קניתי בנתניה לפני שנתיים

אם אשקלון לא הייתה שכנה של עזה אז הייתי כבר קונה שם ועובר לגור שם.

דווקא קיים, בהדר למטה ליד המפרץ, לשם אני הולך.

ממליץ לך לבדוק בטירת הכרמל בשכונות הישנות (בנייני רכבת / עמידר).

נראה לי שזה בתקציב ועכשיו בגלל הבנייה החדשה יש צפי לעליית מחירים.

דובי, בבקשה תחלוק כאן רשמים שלך מכל העסק שם. הנושא מעניין אותי אבל אף פעם לא טרחתי להגיע להדר.

אם תלך על הדר קרוב לוודאי שתמיד יהיה ביקוש להשכרה ,

על דירה ממוצעת של 3-4 חדרים בדרך כלל אפשר לקבל במקרה הגרוע 2000 ובמקרה הטוב 2700 כאשר הממוצע הוא באזור ה 2400-2500

אני מכיר את הדר די טוב , אני חושב שהשד לא נורא כל כך , רוב האנשים הם תמימים חוץ מאיזה כמה נרקומנים וסוחרי סמים שאם לא תתעסק איתם לא יתעסקו איתך .

קרית חיים מזרחית!!!

התרשמתי מאחת הדירות מאוד, דירת 90 מטר בקצת פחות מ500, נראה אם יש מה להתגמש.

אפרט מחר או מחרתיים, נראה מה יסגר.

בעוד כמה ימים, אכתוב רשמים נרחבים עם המלצות.

לא הבנתי דבר אחד: מה תעשה כשתרצה לקנות דירה למגורים? אתה מתכנן לשלם מס על דירה שניה?

יש לי הזדמנות כרגע לקנות, עדיף ציפור ביד מבחינתי.

אני גר בהדר מגיל 13 ובעל דירה שם ויש שם מקומות שנמצאים בתנופה וערך הדירות שם לא מפסיק לעלות, המון רחובות שם יעברו שיפוץ בשנים הקרובות.

אם אתה רוצה לשאול על רחוב ספציפי אני אשמח לעזור.

דובי ופנטרה, מה עם עניין הכנסייה והבעלות שלה על הקרקעות שם?