מכירת דירה שלא שולמה עליה משכנתא

[MasterDK]

ערב טוב ושבוע מעולה חברים!

עקב כל מיני מחשבות ותהיות, היום בדרכי חזרה הביתה חשבתי:

אחד היתרונות הגדולים של שכירות זה שאם מסיבה כלשהיא לא תוכל להמשיך לשלם שכר דירה תמיד אפשר או

1. למצוא דירה זולה יותר

או

2. לחזור לגור אצל ההורים

(נעזוב רגע בצד את העובדה שרוב חוזי השכירות נחתמים לתקופה של שנה לפחות, מצד שני מטומטם לחתום על חוזה שכירות שהשכירות בו יכולה להשתנות במהלך תקופת השכירות ללא הודעה מוקדמת ובלי אפשרות לביטול החוזה במקרה זה).

מבחינתי גם בשכירות וגם ברכישת דירה (בלי שיש לכם ביד את מלוא הסכום - כלומר צריך לקחת משכנתא) הדירה לא שלך. מה שכן בקניית דירה לאחר תקופה מסויימת (גמר התשלומים לבנק) הדירה עוברת לבעלותכם.

עכשיו ניקח מצב היפוטטי שבו אני מחליט לרכוש דירה לשימוש פרטי (קריא - מחיה ו\או השכרה) ואחרי מספר שנים קורה משהוא ואני לא יכול להמשיך לשלם משכנתא ואני נאלץ לעזוב את הדירה או לדירה זולה יותר או לגור אצל ההורים.

השאלה שלי, האם בכל רגע נתון (ולצורך הדוגמא נניח שיש לי קונה) אני יכול למכור את הדירה ועל ידי הכסף שאני אקבל לכסות את שאר החוב שאני חייב לבנק? או שיש הגבלות מסויימות מצד הבנק?

תודה רבה!

[שניצל]

גוגל!

https://www.google.co.il/search?q=מכירת+דירה+עם+משכנתא

תוצאה שנייה.

[נץ]

במרבית המקרים יהא בחוזה המשכנתא סעיף המגביל פרעון מוקדם באופן כלשהו, לדוגמא: בתחנה כל 5 שנים.

אם תצטרך את הסכמת הבנק לסילוק כל יתרת המשכנתא זה יעלה לך בוודאות בקנס כלשהו שהרי הבנק השקיע מאמץ בהקמת המשכנתא,

וצפה רווחים לאורך שנים ואתה מקלקל לו את החגיגה באמצע, או סתם בגלל שהבנק מרגיש שאתה לחוץ ואז כמובן שאפשר לקחת ממך יותר.

בקיצור, התשובה לשאלתך צריכה להיות סעיף ספציפי בחוזה אותו אתה צריך להבטיח מראש טרם החתימה: תנאי יציאה בפרעון מוקדם.

צריך לעשות שופינג בין כמה בנקים ולמצוא את זה שהכי גמיש בעניין (ומוכן כמובן לרשום זאת בחוזה).

[OR2OOO]

להיות בבנק זה עינויי, זה יותר גרועה מלעמוד בתור בקופת חולים. מצד שני שבאים להפקיד כסף אתה מאושר ולא משנה לך התור.

בכל אופן כמו שנאמר מעליי ואני אצטט:

צריך לעשות שופינג בין כמה בנקים ולמצוא את זה שהכי גמיש בעניין (ומוכן כמובן לרשום זאת בחוזה).

[surve1020]

אם אתה קונה נכס להשקעה ממליץ לך לחפש בכיוון של מסחרי

היחס בין עלות לבין כמה כסף אתה מקבל שכר דירה כל חודש הרבה יותר טוב

[QttP]

במרבית המקרים יהא בחוזה המשכנתא סעיף המגביל פרעון מוקדם באופן כלשהו, לדוגמא: בתחנה כל 5 שנים.

אם תצטרך את הסכמת הבנק לסילוק כל יתרת המשכנתא זה יעלה לך בוודאות בקנס כלשהו שהרי הבנק השקיע מאמץ בהקמת המשכנתא,

וצפה רווחים לאורך שנים ואתה מקלקל לו את החגיגה באמצע, או סתם בגלל שהבנק מרגיש שאתה לחוץ ואז כמובן שאפשר לקחת ממך יותר.

לפרוע אפשר בכל עת. "קנס" בעת פרעון מוקדם קיים רק בחלק מהמסלולים ורק בתנאי שריבית השוק כיום נמוכה יותר מהריבית של המשכנתא שאתה משתלם.

[liviur]

QTTP - זה ממש לא נכון מה שאתה אומר.

בצמודה כל 5 שנים אפשר רק בנקודות יציאה. בלא צמודה (קבועה לגמרי) אי אפשר (או שאתה משלם את כל הריבת שהתחייבת אליה).

באופן עקרוני - למכור דירה כדי לסגור את המשכנתאות אולי תיהיה קצת בעיה בחלק מהמצבים, אבל למכור כדי לשדרג או לשנמך - לא אמורה כ"כ להיות בעיה.

ליביו

[QttP]

liviur - תאמין לי שמה שאני אומר נכון לגמרי. חקרתי לעומק את כל נושא המשכנתאות. לא רוצה להאמין לי - תשאל כל יועץ / משווק משכנתאות או בפורום רלוונטי.

לפרוע אפשר בכל נקודה. כמו שאמרתי - אם הריבית בשוק בעת הפרעון נמוכה מהריבית שלך, אז אתה משלם "קנס" שהוא פיצוי לבנק על הפרש הריביות. אם הריבית בשוק גבוהה מהריבית שלך - אתה לא משלם קנס.

ונכון - בצמודה משתנה יש גם תחנות יציאה שבהן ניתן לפרוע ללא קנס בלי קשר לתנאי השוק.

[MasterDK]

תודה רבה לכולם!

ידעתי שלא הכל פשוט ושמעתי לגבי תחנות יציאה של פעם ב 5 שנים.

שוב תודה!

[liviur]

QTTP , זה בסדר , אני עם משכנתא , חקרתי את הנושא היטב וגם אחי בתהליכים כאלו היום.

קבועה לא צמודה מתנהגת כמו שאמרתי.

ריבית קובעה לאורך כל חיי המשכנתא ואין! נקודות יציאה באמצע. אתה יכול לשלם הכל + כל הריבית וזו הדרך היחידה.

ליביו

[roadrunner]

הכל תלוי בתנאי המשכנתא, אפשר ורצוי גם לפצל את המשכנתא, לי יש רבע מהסכום בריבית משתנה שאותה אשר לפרוע בכל חודש בתאריך מסוים ועל שלושת הרבעים הנותרים יש קנס לפרעון מוקדם ,

הבעיה היא שאם אתה רוצה למכור את הדירה בשנים הראשונות ללקיחת המשכנתא (לפני ששילמת את רוב הקרן) הכסף של הבית לא מספיק לסגירת המשכנתא משום שבשנים הראשונות הסכום רק עולה בכל שנה (כאמור עד ששילמת את רוב הקרן) כך שאתה נשאר בלי בית ועדיין חייב כסף.

[QttP]

ריבית קובעה לאורך כל חיי המשכנתא ואין! נקודות יציאה באמצע. אתה יכול לשלם הכל + כל הריבית וזו הדרך היחידה.

לא נכון.

תישאר בדעתך ואני אשאר בדעתי.

מה גם שעד לשנים האחרונות בנקים בכלל לא גבו קנס בפרעון מוקדם של קבועה לא צמודה. לאחרונה חלק מהם התחילו.

[benor]

liviur, בעצם הריבית שאתה לוקח קבועה, ולא משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן?

[QttP]

הריבית אף פעם לא משתנה בהתאם למדד. אם המשכנתא "צמודה", הקרן (כלומר הסכום שאתה חייב) היא זו שמשתנה בהתאם למדד.

[נץ]

למרות שמה שכתבת נכון עובדתית (אם הקרן צמודה למדד אז למרות ששיעור הריבית באחוזים לא משתנה, שיעור ההחזר הכספי עבור הריבית גדל, משמע גם הריבית צמודה),

הרי שבעגה המשפטית והכלכלית כן נדרש להציג זאת מפורשות כך: "הקרן והריבית צמודים למדד".

אם לא כן, יכול לבוא איזה חכמולוג שיטען שאמנם ההחזרים על הקרן יהיו צמודים למדד כי הוגדר מראש שהקרן צמודה,

אבל חישוב הריבית צריך שיעשה מהקרן המקורית ללא הצמדה.