עבור לתוכן

רוכשי דירות בחפציבה מיואשים: "איבדנו הכל"

Featured Replies

פורסם

לצערי המקרים האלו הם לא חד פעמיים והממשלה לא יכולה לעזור לכל מי שנפגע

אבל אנשים צריכים ללמוד לא לשלם מראש על דירות אפשר לתת מקדמה של 10 אחוז זגם מראה על רצינות מצד אחד וגם לא יותר מדי כואבת במידה של פשיטת רגל

פורסם
  • מחבר

המדינה כן יכולה לעזור

וקודם כל לעקל לבעלי חפציבה תרכוש ולבדוק אפשרות להאמדה לדין

זה לא עגיוני שהבעלים יצאו בזול יכריזו על פשיטת רגל ויסעו במרצדס

שמאות משפחות יהיו הומלסים

פורסם

dudu_azran, אף אחד לא יסכים לקבל רק 10%, בדר'כ זה 60 מקדמה, 40 במסירת מפתח.

פורסם

המדינה כן יכולה לעזור

וקודם כל לעקל לבעלי חפציבה תרכוש ולבדוק אפשרות להאמדה לדין

זו חברה בע"מ

החברה היא ישות משפטית בפני עצמה והבעלים ישות משפטית בפני עצמם

אי אפשר לרדת לנכסי הבעלים בגלל חובות של החברה

בגלל זה קורים לזה עירבון מוגבל

פורסם
  • מחבר

אז זה גרוע מאוד שמאפשרים מצב כזה בכלל

שיעשו חקיקה נורמלית ובמיקרה של פשיטת רגל שהבעלים יפסיד תתחתונים לפני שהנושים יפסידו

פורסם

זה לא עגיוני שהבעלים יצאו בזול יכריזו על פשיטת רגל ויסעו במרצדס

צודק!!

פורסם

^^^

מה שהוא אמר

פורסם

המדינה כן יכולה לעזור

וקודם כל לעקל לבעלי חפציבה תרכוש ולבדוק אפשרות להאמדה לדין

זה לא עגיוני שהבעלים יצאו בזול יכריזו על פשיטת רגל ויסעו במרצדס

שמאות משפחות יהיו הומלסים

היזמות תיפגע אם תהיה ערבות אישית על עסק, הרעיון כמו שעמרי אמר שיש הפרדה בין העסק לבעלים וזה בסדר.

המדינה יכולה לעזור בכך שתחוקק חוקים (אם אין) ותאכוף אותם בחומרה ןאפילו בהעמדה לדין ומאסר ממושכים של הבעלים/אחראים.

במקרה זה היתה איזו קומבינה שלא נתנו ערבות בנקאית לרוכשים שאמורה להבטיח את כספם בדיוק במקרים כאלה.

למה לא נתנה ערבות בנקאית? מי אחראי לזה? איך ניתן לאכוף ביעילות?

על זה המדינה צריכה לתת תשובות

פורסם

שתדעו לכם, שהרבה מן הקשיים של חפציבה, באו בעקבות החלטת בג''ץ שלא ליישב את הדירות באזור השומרון, גם כן בג''ץ חובבי ערבים, ועכשיו בגללם מאות משפחות כנראה יגורו ברחוב או בתת תנאים.

פורסם

מה היה הקטע שם עם הערבות בנקאית ? החברה שם חתמו ללא ערבות בנקאית של החברה ואז הם לא יוכלו לקבל את כספם בחזרה?

ואם כן, זה לא משהו שהם צריכים לחתום עליו בנפרד ע"פ חוק?

פורסם

לכל רכישת דירה יש דבר שנקרא ערבות בנקאית.

במקרים כאלה על הרוכשים להוכיח שהקבלן לא יהיה מסוגל להשלים את העסקה, והבנק מחזיר להם כסף. כן זה לוקח זמן וכאבי ראש אבל זה לא שהכסף ילך לאיבוד לתמיד.

אם הדירה כבר הושלמה הם הבעלים של הדירה הדבר היחידי שצריך לעשות זה את הרישום שזה יעשה בסופו של דבר ע"י כונס הנכסים שימונה למקרה הזה.

פורסם

אני לא מבין בצד המשפטי של העניין, אבל לדעתי הדבר ההוגן לעשות זה קודם כל להחזיר את הכסף לאנשים הפרטיים שהחברה היתה חייבת להם, לאחר מכן לחברות בבעלות פרטית ולבסוף לחברות בע"מ. לצערנו, זה הפוך.

פורסם

החוק מגן על רוכשי הדירות

לפי החוק, מוכר של דירה חדשה חייב להבטיח את כספי הקונה. כך, קבלן לא יוכל לקבל יותר מ-15% מהתמורה אלא אם נתן לרוכש אחת מ-5 בטוחות אפשריות: ערבות בנקאית שהיא הערבות הנפוצה ביותר ובאה להבטיח לרוכש כי כל תשלום ששילם יוחזר לו. פוליסת ביטוח, משכנתא, הערת אזהרה והעברת זכויות במקרקעין כחלק יחסי מהדירה.

כיוון שככל הנראה מרבית הרוכשים בפרויקטים של חפציבה קיבלו ערבות בנקאית, הם יוכלו לפנות לבנק ולפעול למימושה, בכפוף לתנאי הערבות.

בקשר לשאר, סביר להניח שהם לא יראו יותר מדי כסף

החברה חייבת הרבה כסף לבנקים, בתמורה להלוואות סביר להניח שהחברה שיעבדה נכסים לטובת הבנק

פורסם

סבא וסבתא שלי נדפקו בדיוק ככה

הם הוצאי את כל הכסף מהפנסיה (נראה לי בסביבות חצי מיליון) ושילמו על דירה, והכבלן ברח להם, התעות שהם עשו אתזה בלי עורך דין, בלי ערבות בנקאית בלי כלום!

ארכיון

דיון זה הועבר לארכיון ולא ניתן להוסיף בו תגובות חדשות.

דיונים חדשים