מצוקת הדיור בארץ - אקטואליה ותרבות - HWzone פורומים
עבור לתוכן
  • צור חשבון

מצוקת הדיור בארץ


ag43

Recommended Posts

בזמנו היה ת'רד ארוך ומפורט בנושא אבל משום מה אני לא מוצא אותו.

כנסת חדשה, ממשלה חדשה, שר אוצר חדש רכוב על הבטחות בחירות חדשות ועדיין ה"פתרונות" הישנים והעקומים:

http://finance.walla.co.il/item/2856197

אם זה הכיוון שאליו הוא הולך אלו 10 מנדטים מבוזבזים לחלוטין. לא לילד הזה ציפינו.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

אי אפשר שיהודים ישלטו על מדינה, יש לייבא 20 חברי כנסת מגרמניה.

ובנימה יותר פרקטית: שוקל לקנות דירת 4 חדרים באשקלון,לחלק אותה ב-4 ולהשכיר כל חדר ב-1,500. למה לעבוד אם אפשר למצוץ את הדם של אחרים??

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

שוק השכירות פרוץ לחלוטין. אי אפשר לרסן את הביקוש בשוק הנדל"ן בלי לסדר אלטרנטיבות בשוק השכירות. אני אפילו לא מדבר על המיליארדים שמתגלגלים בשוק השכירות בגלל הפטור במס. בנוסף השוק מלא בבעלי דירות שכן צריכים לשלם 10% מס עלובים על הכנסות משכר דירה ולא משלמים.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

ברגע שאדם ידע שהוא יכול לגור בשכירות במשך שנים בשכר דירה פחות או יותר קבוע הלחץ לקנות דירה ירד. בכל העולם יש קומפלקסים של דירות להשכרה. קיימים חוקים ברורים לגבי מצב הדירה, מחירון לפי מ"ר וכללים לגבי פינוי הדייר והעלאת שכר דירה. בארץ מערב פרוע.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

כל מה שזה יגרום הוא להעלאת שכר הדירה מלכתחילה ופחות התפשרות במחיר מצד המשכירים (כי הם יודעים שיפסידו לטווח ארוך). קומפלקסים להשכרה זה דיון אחר שאין לו קשר להצעת החוק הנ"ל.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

כל נסיון להוריד את מחירי הדירות חייב לכלול אמצעי להפיכת רכישת דירה כהשקעה להשקעה לא כדאית (או אמצעי להגביל בכפייה רכישה שכזו). כל נסיון שלא כולל אמצעי שכזה נידון מראש לכישלון.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

ובנימה יותר פרקטית: שוקל לקנות דירת 4 חדרים באשקלון,לחלק אותה ב-4 ולהשכיר כל חדר ב-1,500. למה לעבוד אם אפשר למצוץ את הדם של אחרים??
כן, אחי. תחיה כמו מלך מ6000 ש"ח בחודש (במיוחד אם חלק מהם ילכו להחזר משכנתה). :)
קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

משכירים לא יכולים לעלות את השכר הדירה באופן קיצוני כי שכר דירה, להבדיל ממשכנתא, משלמים בכסף שיש ולא בכסף שיהיה.

יעלו עד שימצאו מישהו שיש לו. אם היום חודש-חודשיים של דירה ריקה גורמים להתעקשות על שכר הדירה להיות לא כלכלית, בחוק כזה עדיף דירה ריקה חצי שנה ויותר במחיר שהמשכיר מוכן מאשר להשכיר אותה בפחות מיד.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

לפי דעתי הפעולות שיש לעשות הם להעלות מסי קנייה/מכירה על דירות שהם לא דירות ראשונות

הסיבה : אנשים פחות ישקיעו על בית שמשלמים עליו 15-20 % מס קנייה

ושתי הפעולות החשובות שהן חייבות לבוא במקביל הן:

העלאת ריבית ושחרור אדמות

העלאת הריבית תגרום למשקיעים להשקיע בתוצר אחר חוץ מנדלן שכן נכון להיום ( לפחות בנתניה) התשואה הממוצעת היא 4% לשנה

שחרור קרקעות יוביל לירידת מחירים לכל הקונים דירה ראשונה.

כך שאם תגיע לריבית אפקטיבית שנתית של סביבות 5-6 % המשקיעים כבר לא יפנו לדירות לצורכי השקעה שכן הם ישלמו מסי קנייה גבוהים והתשואה פשוט לא תשתלם להם.

יעשיו המון אומרים שאם תעלה את הריבית תוכל לגרום לאינפלציה.

לפי דעתי נכון לעכשיו זה לא יגרום לכך מהסיבה הפשוטה שהכלכלה למרות שאי לא שוויונית היא לא גרועה בארץ ואנחנו לא בשנות ה -80 שהיה למדינה המון הוצאות על עליות וחיזוק הצבא.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

כוונות טובות, אפס הבנה בכלכלה.

1. מס קנייה הוא השקעה חד פעמית - ועוד אחת שניתן לגלגל על השוכרים. יתרה מכך, כל עוד מגמת עליות המחירים נמשכת, כל מה שעל המשקיע לעשות כדי שמס הקנייה "ייבלע" הוא לחכות שהמחירים יעלו בשיעור דומה.

2. העלאת הריבית: ריבית גבוהה משמעותה פחות סיבה להשקעות כלשהן, לא רק בדיור. חברות יתקשו לגייס הון, עסקים שלקחו הלוואות בריבית משתנה עשויים לקרוס כליל.

3. שחרור אדמות לבניה: מתי אנשים יפנימו שאין מחסור אמיתי בדירות? מישהו פה חיפש דירה להשכרה ולא מצא? העלאת ההיצע של "מוצר" שיכול להרכש כהשקעה תוביל רק להמשך רכישתו כמוצר השקעה.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

נניח שהמשקיעים יחשבו לגלגל את המס על השוכרים נראה לך שאדם שפוי ישכור דירה של שלושה חדרים ביותר מ-4 שקל על דירה ששוה מיליון?

לגבי הריבית אני מסכים איתך חלקית.

לגבי מצוקת הדיור הוא שבפועל יש המון דירות .... גם דירות רפאים( דירות שאנשים קונים לצורך חופשות בלבד)

כך שבפועל אנשים קונים דירות בשביל ההשקעה מה שמעלה את הביקוש ואת המחיר בהתאם.

ונכון העלאת ריבית תפגע קצת בעסקים קטנים אבל בשביל יש קרנות מדינה לעסקים קטנים ( כן זה קיים בוודאות )

לגבי גיוס הון. עובדה שהעלאת ריבית תעלה השקעות במדינה. אני לא אומר להשאיר ריביות על 6 אחוז אלא לעשות את כל הפעולות ביחד הדבר הזה יתן מכה לשוק הנדלן ואחרי ירידת מחירים להחזיר לאט את המצב לקדומות.

הפתרון הוא לטווח קצר בלבד המטרה היא למנוע השקעות על ידי גורמים חיצוניים לעשות הכנסות משכירות כי היום זה עסק לכל דבר...

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

השפעת המשקיעים על שוק הדיור מחוץ לתל אביב וירושלים זניחה. רוב בעלי דירות להשכרה בסך הכל אנשים רגילים שרוצים מקור הכנסה יציב לפנסיה. בישראל הפכו אותם לטייקונים חזירים.

קישור לתוכן
שתף באתרים אחרים

ארכיון

דיון זה הועבר לארכיון ולא ניתן להוסיף בו תגובות חדשות.

×
  • צור חדש...